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九月 29, 2022 星期四 雨 24° 91% 雷暴警告

逾30月樓花期群起申請賣樓業界:可增加新盤機動性料情況趨增

  今年上半年受疫情影響,新盤推售紛押後推出,近月發展商為旗下項目申請預售更為積極,其中不乏長樓花期項目,本報統計,現時正申請預售樓花同意書文件的項目,共有10個項目樓花期長達30個月或以上,最長達36個月,涉及單位接近7000伙。有業界人士表示,現時待批售樓紙時間一般為半年甚至更長,提早入紙申請,期望盡快取得賣樓批文,以增加推盤的機動性,情況將逐漸增加。 今年上半年受疫情影響,新盤推售紛押後推出,近月發展商為旗下項目申請預售更為積極,其中不乏長樓花期項目,本報統計,現時正申請預售樓花同意書文件的項目,共有10個項目樓花期長達30個月或以上,最長達36個月,涉及單位接近7000伙。有業界人士表示,現時待批售樓紙時間一般為半年甚至更長,提早入紙申請,期望盡快取得賣樓批文,以增加推盤的機動性,情況將逐漸增加。 涉及單位近7000伙   地政總署預售樓花文件顯示,待批預售單位於今年初重上2萬伙以上水平,高峰期達2.48萬伙,反映發展商今年為旗下樓盤申請售樓紙的步伐,較以往加快,不少項目提早申請售樓紙,樓花期更長達30年以上。   本報統計現時正申請售樓紙的項目,合共有10個項目樓花期長達30個月或以上,以上月待批預售樓花同意書文件顯示,最新為新地旗下大埔十四鄉項目第1A期,提供773伙,上月申請預售,項目預期落成日期為2025年6月30日,即樓花期長達34個月。 日出康城第XII期共1955伙   新地現時正在推售的屯門NOVO LAND,項目分六期發展,共提供4585伙,當中正待批售樓紙的第3A期及3B期,分別提供534及769伙,3A期預期落成日期為2025年3月中,而3B期預期落成日期為2025年6月30日,即樓花期均超過30個月。   待批售樓紙的項目中,最長樓花期為會德豐地產與港鐵合作發展的將軍澳日出康城第XII期,項目分三期發展,合共提供1955伙,其中第XIIC期,預期落成日期為2025年8月31日,即樓花期長達36個月,為現時待批預售項目中,樓花期最長的樓盤,至於XIIA及XIIB期,分別提供650及685伙,預期落成日期為2025年6月30日及2025年7月31日,樓花期長達34及35個月。   其他長樓花期項目尚有嘉里、信和、太古及港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋項目第4B期,提供368伙,預期落成日期為2025年3月31日,樓花期約31個月;保利置業旗下油塘高超道29號項目,提供634伙,項目預計2025年3月31日,樓花期約31個月。樓花期「最短」的項目,為嘉華國際、中國海外及會德豐地產發展的啟德承豐道15號第2期項目,提供1121伙,樓花期只有30月。   總括現時正待批售樓紙的項目,共有10個樓花屬遠期樓花項目,樓花期在30個月或以上,共涉近7000伙。   政府於2013年6月放寬預售樓花期,由原來的20個月,大幅增至30個月,迄今已達9年,期間亦有不少長樓花期項目推出發售,但多為重建項目,不受預售樓花同意書規限。從政府拍地售出的地皮發展,以長樓花期推出發售的情況近年亦漸趨普遍,上述10個項目樓花期在30個月或以上合計接近7000伙,佔現時整體待批售樓紙單位總數20222伙的35%,相信比例已創近年新高。   第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示,不少發展商都傾向提早為旗下新盤申請預售,獲批後的推售未有限制,發展商可按照市況推盤。而且近期市況出現轉向,推盤決定可以更靈活對應市場轉變,增加推盤的機動性。發展商預計到待批時間需要約半年或以上,並將審批時間一併計算,令申請時樓花期超過可賣樓的30個月上限。   過往曾有例子,地政總署雖然批出項目售樓紙,但樓花期仍未符合30個月預售樓花的規限,故發展商須等待樓盤樓花期縮短至30個月,才能推出樓盤發售。 星島新聞追擊