2022-08-12
經濟日報
政府《起動九龍東》計劃進行得如火如荼，旨要將九龍東發展成香港第2個核心商業區。除了不少甲級商廈和住宅陸續建成。9間地產公司為配合政府的計劃，聯手成立了「啟德跑道區私人發展有限公司」，並將啟德跑道用地命名為Park Peninsula。
當中包括佔地約為45萬平方米的綠化及休憩地帶，例如設有啟德空中花園、啟德郵輪碼頭公園及啟德體育園等。計劃更打算建造自動行人輸送帶的高架行人步道，以及跨海行人及單車橋，連接觀塘及九龍灣，以便市民往返市區。同時亦增加水上的士上落點，方便市民往來中環、西九、尖東及紅磡。加上地區受惠於屯馬線和沙中線，九龍東瞬間接通港九新界，享受便捷交通優勢。
筆者相信，隨着啟德發展區愈趨成熟，周邊休憩娛樂設施充備、交通四通八達、生活配套齊全，人流勢必急增，因此鄰近新蒲崗及九龍城一帶舖位買賣商舖租金及售價上升潛力極大。早前，九龍城衙前圍道120號地舖，建築面積約1,551平方呎，以約6,400萬元成交。在同月、同一街道，衙前圍道54號全幢商住樓以7,380萬元售出，平均呎價13,041元。可見啟德發展區帶動新蒲崗及九龍城一帶舖位買賣成交量大增，帶旺沿路一帶舖位買賣。
商舖租售價冀再升
政府規劃在九龍東引入地下街元素，參考日本東京駅一番街和韓國首爾明洞購物街，將成為香港第1條地下長街。地下街橫跨整個啟德發展區，連接啟德站至宋皇臺站，再透過行人隧道接駁新蒲崗四美街及九龍城，約全長1,500米，令人相當期待。計劃更增設全港最大商場「雙子SOGO」，分別為2座19層高的雙子塔大廈，其中1幢用作零售、飲食用途，另外1幢作為SOGO百貨公司。筆者認為，到時九龍東一帶商舖雲集，除了能吸引不少連鎖店或高級品牌進駐，不少特色地區小店、咖啡店亦會對該地段產生興趣，相信能形成強大的協同效應。
加上，近月買家、投資者購買力釋放，根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，6月份商舖註冊宗數錄140宗，按月上升約20.7%，連升3個月，當中九龍區佔61宗，按月分別升約5.2%，可見商舖投資氣氛急升，交投氣氛轉好。九龍東現有的內外優勢，令周邊商舖極具升值潛力和投資價值。上述地段之商舖業主亦因為《起動九龍東》計劃而待價而沽。計劃必令附近地區商舖租賃和成交價帶來升幅。
撰文 : 陳起 美聯旺舖高級區域營業董事