內房爛尾樓風波愈演愈烈，近日內地不斷傳出爛尾樓消息，據知有20%內房已資不抵債，全國爛尾樓盤逾180個。
當中河南省數量最多，超過30個；其次是湖南省及湖北省。現時內地的爛尾樓盤可說是「遍地開花」，並引發負面骨牌效應，行業的流動性風險或演變成破產風險。內地房地產現正受到嚴重重創，若果情況持續，對香港樓市將會帶來甚麼影響？
由於內房企業出現資金鏈斷裂，不少項目被迫停工或爛尾，購房人士眼看自己購買的住宅項目停工，交樓無期，於是發起集體斷供，全國眾多的爛尾樓業主爭相仿效，形成一股強勁的集體斷供潮，令到一些內房開發商原來並無意停工，但由於業主斷供而導致資金鏈進一步斷裂，令樓盤被迫停工及爛尾。如此一來，這情況對內房企業的新樓盤銷售極為不利。
基於內房企無法收回款項以及發新債的情況底下，樓盤被迫爛尾只是時間的問題。至於在銀行方面，為了減慢爛尾樓風波蔓延，內地監管部門正考慮要求銀行向爛尾樓業主提供按揭還款緩衝期。雖然銀行有房產作抵押，但由於只是樓花按揭，如果樓房最終沒有落成，抵押品最終就會變成沒有交付的房產，最終只會變成壞帳。
或收緊香港按揭貸款
假若這些壞帳急速增加，可能會引發系統性的金融風險，按照目前內房的形勢，樓價下跌是必然的，但是一些地方政府為了穩住樓價，規定發展商開售定價不可以低於某個水平，令到發展商更加沒有辦法減價促銷套現，無力償還債權人及銀行的貸款。
按照穆迪評級機構認為，香港銀行總貸款額中，內地貸款佔了35%，其中內房貸款佔了2至3成，故此如果內房違約，可能導致香港回款出現問題，從而有機會收緊香港樓宇按揭的貸款，因此將對香港樓市不利。
另外，假若內房樓價大跌，內地人的財富會出現大幅蒸發，加上香港在大灣區的協同效應之下，估計樓價亦會受壓。中央政府為免內房爛尾樓會蔓延而引發負面骨牌效應，筆者估計會積極介入干預，例如調整內房企的「三條紅線」，或者會推出一系列的托市政策，以穩定內房樓市。
總結而言，筆者認為，內房爛尾樓風潮對香港樓市應該不會造成太大的負面影響。
撰文 : 謝順禮 嘉興地產行政總裁