2022-07-15
經濟日報
近期疫情數字仍然高企，但最新防疫社交距離措施保持不變，此舉對本港經濟復甦有利，而樓市除一手持續推盤之餘，二手租賃近期亦成為焦點，主要是正值暑假多內地生租樓。最新公布的6月租金指數亦見底回升，租賃向好，將會有利近期表現遜色的二手買賣市場，主要是吸引「租轉買」的用家，以及長線收租客入市。
內地生趁暑假租樓 迎新學年
暑假期間，不少內地生積極租樓，為新學年作準備，正如大埔天鑽最新錄租賃成交，18座高層實用580平方呎連天台的2房單位，由3名內地男學生以預繳1年租金方式，月租2萬元租入，實用呎租34元。此類租賃個案近日頻頻出現，尤其是靠近大學的屋苑；此外，新入伙盤則受愛住新樓的租客歡迎，如剛入伙的啟德THE HENLEY，有情侶因心儀單位質素優，在無睇樓的情況下，斥1.65萬元租入1房戶，實用呎租約43元，屬市價水平。
事實上，近期租賃交投量不單超越買賣，租金上升，最新公布的租金指數亦見底回升。6月份中原城市租金指數CRI報112.10點，按月升0.44%。租金擺脫早前連續3個月於111點低位企穩的局面。報告又指出，租務宗數顯著上升，租賃旺季順利來臨，展望第三季租務持續暢旺，下半年CRI上望去年高位116點水平。
踏入下半年，本港租市有轉旺的迹象，個別地區不乏內地生搶先來港租樓，加上租金亦見止跌回穩，可為二手樓市注入靠穩助力。
「供樓等如儲錢」 帶動二手交投
首先，手頭有充裕資金，觀望樓市的租樓族，會因租金呈回升之勢，有感支出增加而重新部署入市，雖然本港會有加息壓力，但息口始終低水，「供樓等如儲錢」的論調下，現階段甚至可以用較相宜價位買到心儀物業，從而帶動二手交投。就如一直租樓之同區租客，因為睇好後市，決定「租轉買」，以1,160萬元購入南昌站匯璽2房開揚景單位，新買家主要見價格吸引而入市。
此外，租金水平趨穩，或會吸引部分長線投資者入市，收取較銀行存款利率高的租金回報，用以抗通脹，就如屯門瓏門1個2房戶，有外區投資客見樓市逐步從疫市回暖，加上單位開價合理，最後斥839萬元承接，呎價16,451元，以屋苑平均呎租約32元計算，料可享租金回報率2.3厘。
總括而言，雖則環球經濟不乏利淡消息，但一手保持熱度，而租金又穩中向好，將成為兩個支撑樓市的因素。若內地與香港恢復通關後，便可釋放積壓已久的購買力，帶動下半年整體樓市價量。
撰文 : 唐榮