2022-06-17
東方日報
內地樓市未見曙光！外媒根據國家統計局數據測算，5月70個大中城市新建商品住宅價格指數按年轉跌0.1%，為2015年9月以來首次下跌；新樓樓價按月跌幅雖收窄至0.1%，但連跌兩個月。
半月超過11房企披露賣產
在賣樓售價承壓下，債務如山的發展商不得不狂賣產套現。有統計顯示，逾11間內地房企於6月上旬發公告擬出售或完成資產轉讓，涉及總額超過302億元（人民幣˙下同）。
在4大一線城市中，上月北京新樓價格按年升幅最為明顯，進一步擴大至5.9%，但按月升幅收窄至0.4%，上海及廣州一手樓價按年升幅亦雙雙放緩。二手樓價方面，深圳按年挫2.6%。整體新樓及二手樓價按年下跌的城市數目，分別增至46個及57個，至於二手樓價按月下跌的城市則增加3個至53個。
據內媒報道，面對融資及賣樓兩難，近日不少房企忙於轉讓資產或引入戰略投資，目的包括償還債務。部分房企更明言出售資產是為抵債，或用於緩解流動性壓力；亦有部分冀引入「白武士」以求生機；也有是基於地產行業低迷，及時調整業務結構。
滙豐看好中海潤置旭輝
頭戴國企光環的商業物業管理公司光大永年(03699)主席劉嘉直言，現時不少資產背後隱藏負債，在併購資產時會小心考慮。集團本身有逾兩億元現金，且現時零負債，可用於投資物業，會考慮寫字樓及商業項目的優質資產。
光大永年現有3個收租項目，位於四川成都及雲南昆明。他指，現時出租率平均有七至八成，坦言新冠肺炎疫情令經營更難，難言預測何時復甦，物業租金面對下調壓力，但公司資產所在地受疫情影響較輕微，傾向放租予民生相關或政府機構，以助租金保持穩定。
不過，滙豐環球研究預期，內地政府將推更多刺激房產需求措施，並能更廣泛地削減首期付款比例的要求及放寬限購令。在國企內房股中，看好中國海外(00688)及華潤置地(01109)，民企則偏好旭輝控股(00884)，因上述3企的資產負債表健康和融資能力較強，均予「買入」評級。