2014-09-17
經濟日報
私樓樓價升，間接帶動居屋第二市場（即未補地價，俗稱綠表）樓價，當中以二線低水屋苑升幅最多，如天水圍天盛苑，實用呎價較去年已升約兩成半，跑贏同區私樓升幅。
本報統計市場上10個主要居屋屋苑第二市場成交，8月份實用呎價較去年12月份全線上揚，有4個屋苑更錄得逾1成的樓價升幅，主集中於新界區樓價較低地區，包括天水圍天盛苑、馬鞍山錦豐苑等。
港島居屋價高企 升幅落後
相反，港島區居屋過去樓價一直高企，難以吸引上車客入市，整體樓價升幅相對落後，如筲箕灣愛蝶灣，8月份實用呎價7,130元，較去年底僅升1.3%。
天水圍天盛苑樓價升幅居首位，實用呎價最新報4,556元，較去年底升25.6%，較同區私樓嘉湖山莊樓價升約15%多。8月份屋苑一個面積634平方呎單位，以305萬元沽出，實用呎價4,811元，造價及樓價均創本年屋苑最高。
中原地產分行經理馬斯力指，隨着樓價上升，以及盤源被吸納下，天盛苑第二市場放盤，叫價200萬元以下盤源僅餘一個，為一個低層的兩房戶，以198萬元放盤，另質素較好的兩房單位，叫價約230萬元起。
由於天盛苑樓價已累一定升幅，不少買家亦轉投區內其他居屋市場，以天頌苑為例，8月份錄約7宗成交，較7月份的4宗多75%，另屋苑呎價較去年底升約4.5%。
至於馬鞍山錦豐苑呎價較去年底升20.6%居次位，雖然白居二買家入市已達最後階段，受惠於其他綠表買家入市，屋苑交投仍能維持穩定，世紀21奇豐助理區域經理黎健峰指，9月份暫錄4宗成交，最新B座高層8室，實用面積642平方，以408萬元（第二市場價）沽出，屬市場價。目前最受買家追捧的海景兩房戶，入場約285萬元起。
利東邨288萬沽 公屋次貴
公屋再成交追捧對象，鴨脷洲利東邨一個實用面積490平方呎單位，以288萬元（第二市場價）沽出，呎價5,877元，成全港第二貴第二市場公屋單位。
另外，根據房委會公布最新數字指，8月份全港居屋及公屋第二市場（即未補地價物業），錄得203宗成交，較7月份錄228宗，少11%，但仍穩企於200宗理想水平。至於9月份首15天，暫錄得25宗成交個案。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑認為，第二市場成交數字，未有如私樓市場般大幅回落，顯示市場上仍有需求。另私樓樓價續升的刺激下，加上第二市場物業本身樓價基數低，故升幅會較私樓明顯。
撰文:文倩婷