負面因素多 澳門5月樓市續回落

負面因素未除，市場觀望氣氛持續，澳門樓市交投持續回落，5月上半月僅錄124宗住宅買賣，按月減25%；樓價亦反覆向下，實用面積每平方米低見9.03萬元。 據澳門財政局最新公布的統計數據顯示，澳門5月上半月一、二手住宅合計124宗買賣成交，較4月上、下半月分別錄得165宗及173宗，依次減少41宗及49宗，跌幅分別為25%及28%。較去年同期的287宗則跌57%。5月上半月的成交量只有百餘宗水平，暫為今年以來第3低位，反映在多項不利因素下，市場觀望氣氛持續，令交投量未能有所突破。 樓花交投佔比 低位回升 至於各分區的成交量，只有路環可以持平，期內有6宗成交；其餘兩區俱跌逾兩成，澳門半島跌穿百宗水平，僅錄93宗成交，按月減少26%；氹仔則錄25宗成交，按月減24%。而現樓及樓花物業成交分別錄120宗及4宗，各佔整體97%及3%。樓花單位成交比重雖仍處於低水平，但已由4月上半月的佔1%，回升2個百分點至最新的3%。 均價反覆向下 上車客主導 樓價方面亦見反覆，實用面積每平方米均價為90,302元，較4月上半月94,814元及下半月的92,736元，分別跌5%及3%。各分區樓價中，僅路環錄得升幅，按月上升6%，至實用均價117,731元；氹仔跌幅最大，達9%；澳門半島則按月減4%，兩者實用均價均分別跌穿9萬元大關，氹仔報86,902元，澳門半島為89,595元。 買家方面，上車客仍主導樓市，今年以來累計有1,160宗屬當地買家入市，當中逾85%、即990宗屬於未持有物業的首置人士入市個案；而持有1個物業的買家有130宗，佔比11%；持有1個以上的買家則有40宗，佔比3%。 澳門中原路氹區資深區域營業董事吳宙新表示，5月市場睇樓量有所增加，當中以換樓客為主。在疫情前，樓價超過800萬元的大單位甚少人問津，但在經濟前景不明朗下，不少優質盤源均願減價釋出，以往價穩的黑沙環新填海區（東方明珠區），呎價亦有近1成減幅，吸引個別換樓客問盤及入市執筍盤。 不過，現時樓市負面因素較多，業主放盤套現意慾增加，並願提供議價空間。但澳門經濟前景未明，多數居民置業意向及能力降低，加上現時內地銀行提供的按揭成數可達7成，如購買擁完善配套的橫琴金融島新盤，首期約150萬元人民幣，成本低吸引不少投資者轉向大灣區，預計5月全月澳門樓市繼續低迷。 作者、責任編輯：麥穎華