2022-06-03
經濟日報
大型新盤熱賣未對住宅租務市場構成影響，二手租務持續活躍。10大屋苑5月錄392租務成交，連錄2個月處高水平。租金方面仍維持高位橫行，沙田第一城呎租連升兩個月，有望短期重上40元關口。
根據中原地產前線分行統計資料顯示，10大屋苑5月份共錄392宗租務成交，比4月的381宗上升3%，當中以太古城（64宗）、嘉湖山莊（50宗）最活躍，2個屋苑均逾50宗租務。
至於租金方面，5月份大型屋苑呎租維持高位橫行局面，當中有9個屋苑呎租持平或錄得升幅。以沙田第一城為例，上月錄得33宗租務成交，呎租39.8元，連升2個月，有望短期重上40元關口。例如沙田第一城42座高層A室，實用面積284平方呎，以月租1.35萬元租出，呎租達48元。
事實上，不少內地生開始於區內租樓，業界期望6月份沙田區中小型屋苑呎租有5至8%升幅。美聯物業市務經理鄧浩賢透露，偉華中心2座高層A室，實用面積358平方呎，屬於2房間隔，由一名即將來港升讀中文大學的美籍學生承租，月租1.5萬元，呎租42元。
青衣租旺 錄逾80成交兩年高
另外，青衣5月租旺過買賣，錄得逾80宗成交，創兩年新高。區內代理表示，5月份青衣區錄得約82宗租務成交，非常活躣，對上超過80宗成交要追溯至2020年4月，剛入伙的明翹匯佔超過35宗，促使區內租務市場表現活躍，明翹匯錄得的35宗租務成交，平均呎租約42元，涉及租金介乎1.15萬至2.2萬元。
其中明翹匯2座中低層F室，面積303平方呎，以1.22萬元承租，實用呎租40元，新租客首次參觀屋苑，即睇即租。現時明翹匯約65個租盤，租金叫價由1.18萬至3萬元。
另一方面，中原地產首席分區營業經理程智聰表示，泓景臺7座中層B室，實用面積473平方呎，採兩房間隔，單位享園景，現以17,300元租出，呎租37元。業主於2021年以888萬元買入單位，可享2.3厘租金回報。
作者：黎煥成