2022-05-25
經濟日報
海洋公園山下園區改為免費開放之零售、餐飲及消閒主題區，原定本月底截標，最新延長至7月29號。有獲邀參與發展商形容吸引力不大，因前期費用呎租達80至90元，屬偏高水平。
近年陷入財政赤字的海洋公園，去年提出改革方案，包括位於黃竹坑、海洋公園站旁邊「山下園區」改為免費入場，並且設立零售、餐飲及消閒主題區，外判給發展商營運，以租金支援主題公園營運。
當中涉及45.2萬平方呎樓面的零售、餐飲及消閒主題區，在2月底已經向入圍投標者發出招標邀請書，原本預定在今個月底（5月31日）截標。據海洋公園網頁最新顯示，截標日期已經延長2個月至7月29日。
發展商：底租偏高 吸引力不大
據其中一間獲標入標的發展商透露，零售餐飲區的招標模式貼近一般商業項目，最主要有2個部分組成，包括一筆過的前期費用，相當於「底租」部分，大約相當於每呎80至90元水平，而發展商則在第二部分提交租金分成比率的建議。
由於零售餐飲區採取BOT（建造、營運及轉移）模式，受到地契所限，營運期只有大約20年。該發展商認為，園方要求「底租」水平偏高，並且認為營運模式過於類似一般商業項目，本港大型商場眾多，海洋公園若缺乏特色難以突圍。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國則指，若果前期費用加上20年攤分的建築成本，在未計分成情況下，呎租可能要過百元，發展商才有機會回本，認為有機會超過一般餐飲行業承租能力，擔心招標反應未如理想。他認為，以外判商業營運權模式支援主題公園運作的策略並無問題，關鍵只在於招標條款要求。
作者：余敏欽