2022-05-23
經濟日報
疫情緩和樓市轉好，紀惠集團行政總裁湯文亮認為，置業人士有能力買樓，不擔心加息帶來衝擊，今年樓價至少升1成，並預計中型物業樓價可跑贏。他同時指核心區甲廈仍罕有，樓價硬淨。
近一個多月疫情緩和，整體市面氣氛轉好，樓市表現亦不錯，新盤銷情理想。湯文亮分析，連續4個月多月疫情，累積購買力，情況如近期餐廳晚市重開，生意即轉好同道理，「好多市民已儲錢，去年下半年已打算買樓，等於市民一直想約朋友食晚飯，但因限聚令他們未能外出，當晚市重開，餐廳生意好好，同樣新盤重開，大家開始買樓。餐廳晚市重開後有優惠套餐，發展商一樣有置業優惠，銷情甚佳。」
他留意到，市民置業意慾很高，「很多報道訪問新盤買家，不只一個答抽中買樓後，開心到瞓唔着。其實一買樓便要供樓，竟然不是擔心而是開心，如此高興反映他們買到心頭好。」
樓市前景上，一向影響樓市的主要因素，不外乎資金、息口等，而美國已啟動加息，本港亦有機會跟隨。湯文亮認為，香港企業借貸比率低，加上有銀行壓力測試，就算加息樓市風險仍低。「香港很多企業借貸比例不高，以本公司為例，資產負債比例約2成，就算加幾厘息，也不用擔心。反而我擔心美國，加5厘息當地經濟會出問題。對置業人士說，買第一層樓有按揭保險，要經過壓力測試，代表他有能力去買，風險很低，既有需求存在，何需害怕。」
至於資金方面，他有信心資金留在香港，「國際金融中心最重要的是令資金安放。香港既有聯繫滙率保持穩定，要資金進出非常自由。在俄烏之戰中，有些國家會充公或凍結俄羅斯資產。私人財產神聖不可侵犯，相比之下，香港沒有此情況，更加令人有信心把資金投放在香港。」
甲廈租金 年底可望回升
樓價方面，疫情期間有少許調整，湯文亮表示，今年樓價會向上。「從現時起計算，今年樓價至少升1成。現在仍未通關，內地人尚未來港買樓，故樓價尚有上升空間。」中型單位升幅會較快，因供應不足夠，「過往發展商認為市民買不起樓，故不斷把單位間細。其實市民有能力，涉及500至700平方呎中型單位，售價約1,000萬，如今放寬按揭，更容易入市，估計中價樓升得最快。」
至於商業市道上，集團投資比例不少來自商廈，近兩年仍有購入中環中心、灣仔新銀集團中心全層等。疫情下商廈市道轉弱，而今明兩年甲廈供應踏入高峰期，每年數百萬呎計。湯文亮指，核心區甲廈又可供買賣極罕有，造價仍硬淨，「不計尖沙咀或金鐘這些地段，核心區中環至上環，基本上有中環皇后大道中九號、中環中心及中遠大廈可供買賣，最核心地段甲廈，發展商不會出售，故此價格好穩陣。租金方面，甲廈租務亦有改善，今年甲廈租金年尾亦可望回升。」
作者：梁建國