2014-09-15
太陽報
細價樓近乎絕迹市場，不少投資者最近轉炒成本較低的細價屋苑車位。近月沙田第一城突然出現大批投資者入市掃車位，令車位交投在七及八月份飆升至共約67宗，按年顯增2.9倍，期內有雙車位價值在僅約二十日，由50多萬元，升至70萬元，升幅逾30%，升值能力跑贏大市。而車位租金升勢亦驚人，將軍澳日出康城車位月租已升至約4,000元，普遍較去年底高約25%，回報率仍達3厘。
近月沙田第一城車位交投顯著增加。資料顯示，該屋苑自七及八月共錄約67宗車位買賣，已貼近上半年總成交量，較去年同期升2.9倍。
區內代理透露，近月該屋苑出現多批投資者，個別更大手購買車位，其中一名投資者在過去兩個月，斥逾600多萬元購入至少15至16個車位，平均每個購入價約40至50萬元，市傳逾半數已摸出，每宗交易帳面普遍獲利數萬元。
沙田第一城今年錄多宗車位短期升值個案，其中有雙車位在七月時獲買家以約53.5萬元承接，八月時再有買家以70萬元協議購入，該車位約二十日升值16.5萬元或約30.8%。
大手掃貨即時摸售
另屋苑一個地下雙號車位，二月時由買家以25萬元登記成交購入，八月時以36萬元登記售出，半年升值高達44%或11萬元。
有知情代理透露，沙田第一城個別投資者每次會一筆過購入車位，部分會即時放摸，摸不出亦可保留收租，以車位月租普遍約1,600至2,000元計，租金回報率普遍近4至5厘。
在交投急升下，該屋苑車位售價由上半年平均約30萬至40餘萬元，被推高到近兩個月個別逾60萬至70萬元，現時部分位置較靚的車位更加「有錢都無盤賣」。
今年不少住宅車位租金升幅亦非常理想，收租回報不俗。
日出康城月租四千
世紀21將軍澳曾志雄指日出康城一、二期現時車位租盤不足20個，月租約3,800至4,000元，較去年底一期車位月租約3,200元，升幅達25%。
美聯梁岳宏稱，青衣區近期除車位售價急升外，月租升幅同樣顯著，如盈翠半島現時車位租盤僅約4個，月租普遍達4,000至4,200元，較去年底月租約3,500至3,600元，升幅最多達20%，現時該屋苑車位買賣叫價最高更達200萬元。
去年發展商拆售車位帶動各區車位租金急升。家天下黎振傑稱，奧運站帝柏海灣及柏景灣，去年底月租僅約3,300至3,500元，但近月普遍升至約4,000元，期間升幅已達約14至20%，兩屋苑現合共只有約20個車位放租，最高月租叫價達約4,800元。
中原汪浩天亦稱，大圍名城車位上月成交價已逾160萬元水平，在需求推動下，目前月租達約4,200至4,500元，較去年底約3,800至4,000元，上升最多逾18%，但現時租盤僅約20個。