2022-04-05
星島日報
(星島日報報道)柏瓏 I定價主力參考附近一站之隔的元朗站、荃灣西站等屋苑現時造價，區內指標屋苑包括YOHO MIDTOWN、Grand YOHO、朗城滙、海之戀，以至屯門站瓏門等，現時平均呎價約介乎15900至約20200元不等，疫情自3月底逐步緩和，上述多區二手交投亦見反彈，睇樓及查詢比上月增2至3成，業主議幅收窄至2%至5%。
元朗鐵路盤呎價1.59萬至2萬
位於錦上路站旁的柏瓏 I，相信元朗站YOHO系列屋苑為主要參考對象，近期二手呎價亦見回落，現時平均呎價由16500至19000元不等，其中YOHO MIDTOWN上月錄5宗成交，平均呎價15904元，按月跌2.3%；樓齡較新的Grand YOHO本月暫錄2宗成交，平均呎價18670元，按月升5.2%。
中原副區域營業經理王勤學表示，元朗區二手交投近期持續加快，位於朗屏站上蓋的朗城滙上月錄得3宗成交，平均呎價19230元，按月升3.5%。惟最近成交已錄於3月上旬，為323呎的2座低層G室，成交價629萬，呎價19474元。此外朗屏8號上月錄4宗成交，平均呎價17452元，按月跌1.7%。
朗城滙樓價按月升3.5%
荃灣西站方面，美聯高級分區營業經理柯志東稱，荃灣西站上蓋海之戀於首季錄12宗成交，3月佔5宗，平均呎價約20413元，至於2期愛炫美本月暫錄2宗，平均呎價20244元。區內近期睇樓及問盤已有增加，以換樓客佔5成最多，目前議幅只有3%至5%，比之前8%至10%明顯收窄。
屯門站指標屋苑瓏門近期議價亦見收窄，美聯區域營業董事梁浩文指，屯門站上蓋瓏門於上月共錄6宗成交，平均呎價按月升1%至18213元，近期疫情緩和，區內睇樓及查詢增3成，業主議幅只有約3%，買家還價幅度亦由之前10%，收窄至現時3%至5%。