2022-04-01
星島日報
(星島日報報道)本港數據中心用地供應緊絀，加上在疫情下推動網絡連接需求上升，加速對數據中心的需求。曾於2020年流標的東涌第57區商業地，政府調整招標條款如容許作數據中心發展等後，上周重新截標，最終由華懋以27.78億力壓4財團奪標，每方呎樓面地價約2202元，屬市場估值下限價。
數據中心用地需求殷切，在疫市下「捲土重來」重新招標的東涌第57區商業地，有七成樓面可作數據中心等發展，大增項目吸引力，上周截收5標書，昨日招標結果終於揭盅，地政總署公布，由華懋以27.78億力壓4財團奪標，每方呎樓面地價約2202元，屬市場估值下限價。惟是次地價對比上一幅可作數據中心用途的粉嶺安居街工業地，去年1月由其士國際以每方呎樓面地價約3387元，低出約35%。
蔡宏興：發展商場寫字樓數據中心
華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興表示，集團計畫在上述地皮興建商場、辦公室及數據中心。而且東涌東將發展成為新市鎮，該項目鄰近港珠澳大橋及屯赤隧道，享有快速連接廣東省及澳門的優勢；加上政府正積極進行東涌新市鎮擴展計畫，集團對東涌的發展非常有信心。除中標的華懋外，其餘入標發展商包括新地、信和、嘉華國際及建灝地產。
資料顯示，華懋對上一次中標商業地、為2021年5月夥拍希慎以197.78億奪得的銅鑼灣加路連山道商業地，當時每方呎樓面地價約18374元。換言之，華懋相隔不足一年連奪兩幅商業地。
2020年限作商業地流標收場
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，該用地周遭交通配套未完善，佔地面積大，而政府以數據中心為誘因、成功吸引發展商到新地區作「開荒牛」，故不排除政府因而以低市場估值批出；惟在疫情下數據中心的需求大增，認為發展數據中心的租金回報較寫字樓為高。
港大房地產及建設系客座副教授張聖典表示，上述東涌東商業地樓面地價可見財團在目前市道下出價審慎，由於區內發展及配套未成形，料東涌東發展步伐仍需頗長時間，預期項目落成後仍需一段時間防守。另外，華懋有發展數據中心的經驗，由於數據中心建築成本高昂，每呎建築費往往近萬元，因此發展成本亦反映在地價上。另外，本港可作寫字樓的商業用地供應多，加上活化工廈可轉作商業用地，作寫字樓用途，然而工廈就未能轉化作數據中心，相對下數據中心用地供應相當少有。
粉嶺地每呎3387元
上述用地位於東涌第57區（東涌市地段第45號），鄰近私樓昇薈、毗鄰公屋迎東邨，地盤面積約13.28萬方呎，涉及可建總樓面約126.13萬方呎，政府於2020年9月首次推出招標時，規定約有91%樓面須作寫字樓用途，只有約11.5萬方呎樓面作零售用途，當時僅有3家財團入標競投，結果全部出價未達要求而流標收場。而去年底政府調整招標條款重新推出招標，其中有約70%樓面可容許作數據中心或商業用途，更是首次在商業地上容許作數據中心發展，而餘下30%樓面則用作零售等用途，即約37.8萬方呎，讓中標財團有較多選擇。