2022-03-26
星島日報
(星島日報報道)在疫情影響下，整體經濟前景未明，商業氣氛大受打擊，曾於2020年流標的東涌第57區商業地，政府調整招標條款如容許作數據中心發展等，以增加項目吸引力，昨天「捲土重來」在疫市下重新截標，共截收5份標書。業內人士指，項目周遭交通配套未完善，佔地面積大，涉及投資額高，亦正值疫情影響本港商業市道時期，料財團出價審慎及保守，不排除有流標風險。
上述東涌第57區商業地於昨日中午12時正式截標，地政總署公布，合共截收5標書，標書數目對比2020年10月首次推出時截收的3份、多出2份；據現場所見，入標財團包括部分原班人馬的新地、信和再次入標競投，同時亦有新面孔的嘉華、建灝地產、華懋加入投標。
較首次多兩份標書
建灝地產行政總監林綺華指出，由於政府是次調整招標條款，並容許作數據中心發展，而且零售樓面比例有所增加，故集團以獨資方式競投；惟地皮位置徧遠，而港鐵東涌東站仍在興建中，交通配套並未完善，集團出價會反映上述因素。
港鐵東涌東站興建中
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，是次地皮新增不少新元素，如容許發展數據中心，惟該用地周遭交通配套未完善，而且佔地面積大，由於涉及投資額高，以及在疫情影響下，料財團出價審慎及保守，不排除有流標風險。
料財團出價審慎
世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部資深董事郭偉恩表示，近年市場對數據中心的需求大增，而租金亦不斷攀升，即使位於於偏遠的地區對租金亦不太受影響，相對寫字樓受經濟及地區因素影響較少，認為數據中心的租務回報較寫字樓為好。由於現時本港仍受第五波疫情困擾，相信發展商會各自計數，惟出價審慎實在所難免。
上述用地位於東涌第57區（東涌市地段第45號），鄰近私樓昇薈、毗鄰公屋迎東邨，地盤面積約13.28萬方呎，涉及可建總樓面約126.13萬方呎，政府於2020年9月首次推出招標時，規定約有91%樓面須作寫字樓用途，只有約11.5萬方呎樓面作零售用途，當時僅有3家財團入標競投，結果全部出價未達要求而流標收場。
市場估值逾34.1億
去年底政府調整招標條款重新推出招標，新的賣地條款提供較高的彈性，其中有約70%樓面可容許作數據中心或商業用途，而餘下30%樓面則用作零售等用途，讓中標財團有較多選擇。綜合市場估值，上述地皮估值介乎約34.1億至56.8億，每方呎樓面地價約2700至4500元。