2015-01-21
星島日報
(星島日報報道)大手交投氣氛不俗，多宗「大刁」醞釀中，由恒基旗下多項全幢商廈，新近獲不同的財團洽商，最矚目的乃觀塘偉業街甲廈宏利金融中心，若落實成交，市場估計作價可超過一百五十億元。
近日投資物業市場氣氛正面，連帶部分發展商原持有作長線收租的物業，也備受投資者垂青，最新涉及恒基旗下持有的不同項目。在近期交投氣氛不俗下，部分地產代理也主動穿針引線，游說各路財團洽購物業。
綜合市場消息，恒基獲洽購的物業，最為矚目乃位於觀塘偉業街的宏利金融中心，該幢巨無霸甲廈以與凱旋門相似的外形，最為市場知曉，鄰近觀塘碼頭，不少樓層可望海景，總樓面約九十七萬方呎，地下為商鋪，樓上乃作寫字樓用途。
據了解，現時有財團研究該項目，據地產界權威消息人士透露，大型中資機構將陸續有來，繼續在港尋找據點，鍾情巨型物業作為集團總部，若果上述全幢甲廈落實成交，最終作價最少可達一百五十億元，即平均呎價約一萬六千元，不但挑戰東九甲廈的呎價新高，更成為港有史以來涉資最高的商廈。
消息人士續說，恒基旗下核心區全幢，包括上環德輔道中金龍中心，亦是自用客吼準的目標。該項目總樓面約十五萬六千方呎，樓高約二十七層，外牆採金色設計，市場人士預計，項目若落實成交，作價可逾六十億元。此外，附近的富衛金融中心全幢，總樓面約二十一萬方呎，亦是財團垂青的目標。
恒基營業（一）部總經理林達民回應本報查詢時回應，集團現階段無意放售上述物業，但有準買家主動拍門洽商。
有發展商高層表示，曾經研究過上述項目，認為項目屬於罕有完整業權物業，但始終涉及銀碼大，有能力鯨吞的財團不多，相信中資尤其金融機構是極具潛力的準買家。
高緯環球項目租售策略部執行總監朱寶珊說，宏利金融中心出租率逾九成五，目前呎租約三十元水平。該廈為區內首批錄來自核心區金融商戶垂青的物業，數年前租客主要為後勤部門，近年漸有更多前線銷售部門於此設立，由於租客於大廈設放裝修資源多，相信不會輕易搬遷，對於業主來說，收租十分穩陣，相信發展商惜售優質全幢物業。
據市場人士指，不少中資客特別鍾情上環，因此，金龍中心及富衛金融中心由於涉資相對較細，客路更廣，尤其合自用客的口味。本報地產組