2022-03-19
經濟日報
城規會連接獲兩宗大型商業項目的申請，其中九龍灣國際展貿中心最新向會方申請重建指標甲廈及工業展覽館項目。而希慎興業 （00014） 及華懋持有的銅鑼灣加路連山道商業地，亦正式申請發展商廈項目。
九龍灣國際展貿中心最新向城規會申請將其建築物高度限制由100米（主水平基準以上，下同）放寬至140米，以發展為商業及工業展覽館項目。
根據申請文件，擬議重建的發展方案將以地積比率約7.4倍，重建3幢23至25層高的商廈（另設3層平台層作為工業展覽及商業零售、1層平台花園、2層地庫及1層防火層），涉及的總樓面面積約177.5萬平方呎，當中辦公室總樓面佔約142.6萬平方呎，作為商業或零售用途的總樓面涉約22.8萬平方呎，工業展覽館則佔約12.1萬平方呎。而擬議發展將維持現有項目的地積比率與總樓面面積。
資料顯示，擬建的3幢商廈中，第1及第2座為相連項目，第3座則獨立發展。申請人表示，擬建項目會提供樓宇間距，並於地下至2樓園景區及3樓的平台花園。此外，項目能為行人從啟德市中心至啟德發展區海濱地區，提供直接的連接和聯繫，及提供舒適的步行環境以加強行人連通性。
該廈原由合和實業持有，最終於去年由億京牽頭，拍檔包括資本策略(00497)等的財團以約105億元購入。億京去年表示，集團將會投資約200億元，重建地標式商廈。
加路連山道地申建商廈
此外，去年由希慎興業及華懋以197.78億元奪得的銅鑼灣加路連山道商業地，近日亦向城規會提交發展藍圖，及申請將分區計劃大綱圖內的總樓面面積限制，由約107.6萬平方呎，輕微增加2%至約109.8萬平方呎，並計劃以地積比率約6.89倍，在上址發展3座16至24層高（另設5層地庫）的商廈。
文件顯示，第1及2座的地庫1層至5樓將作為商業用途，5樓部分將用作演藝及文化設施。而擬建項目的2樓將設有城市公園及橫跨地盤內擬議道路的景觀天橋，並延伸至希慎旗下利園六期的擬議行人天橋。
同時，項目第3座的地下低層至1樓將設有一間地區康健中心、一間幼兒中心及一間長者日間護理中心。至於地庫1層會設有小巴停車處、地庫2至5層則為公眾及私人停車場。此外，項目等城市公園、景觀天橋、地面的走廊及鄰近需保育的古樹範圍，會為擬建項目供應共6.46萬平方呎的公眾休憩用地。
而新地(00016)早前申請計劃於元朗錦田沙埔北兩幅土地建設太陽能發電系統，料可供約219個家庭一年用電量，方案於昨日獲城規會批准。發展商指，系統預計約9個月後投產。
作者：潘淑盈