2022-03-19
星島日報
（星島日報報道）疫情持續令甲廈需求減少，惟未來九龍灣再有全新甲級寫字樓新供應。億京為首財團去年斥資約105億購入的九龍灣國際展貿中心，最新向城規會申建3幢地標甲級商廈，涉及可建總樓面約177.47萬方呎，當中有不少於約12.15萬方呎樓面作為展覽或有關用途。
本報去年6月10日獨家報道，由億京等合組財團向合和購入九龍灣國際展貿中心，作價約105億，平均呎價約5900多元，成為當年最大宗物業買賣；並計畫重建為地標甲廈，總投資額約200億。不足一年，最新向城規會申建3幢地標甲級商廈。
配合發展九龍東成核心商業區
據文件顯示，上述項目位於九龍灣展貿徑1號，地盤面積約23.98萬方呎，向城規會申請放寬建築物高度限制，建築物高度限制由主水平基準以上100米，申請放寬至140米，增幅約40%，以地積比率不多於7.4倍發展，擬建3幢樓高24至26層（不包括1層防火層、2層地庫、4層平台）的甲級商廈，其中2幢為相連物業，而第3幢則為獨立物業，而第1及2座與3座提供不小於30米樓宇間距、而1座與2座則提供不小於15米的中層開口。整個項目涉及可建總樓面約177.47萬方呎，根據地契要求，將提供不少於12.15萬方呎作為與展覽/與貿易有關用途的展覽館；另外，亦有約664個車位。
億京去年斥105億購地
申請人表示，擬議發展計畫符合政府政策把九龍東轉型為第二個富吸引力的核心商業區，並增加甲級寫字樓的總樓面；配合啟德發展計畫和九龍灣商貿區及活化整個九龍，並將現有發展打造成1座現代化的標誌性商業/寫字樓。另外，發展亦能為行人從啟德市中心至啟德發展區海濱地區提供直接和持續的連接和聯繫，並提供舒適的步行環境加強行人連通性。
資料顯示，九龍灣國際展貿中心地皮，由合和及長實於1987年聯手投得，各佔五成權益，隨後由合和買下長實的權益，成為獨資發展商，並於1995年落成。由於項目地皮本來屬工業與展覽用途，落成初期只作陳列室、展覽場地及會議室，及於2005年初，合和向政府補地價2.182億，將部分樓面轉作零售與寫字樓用途。