2022-03-14
星島日報
（星島日報報道）疫情持續嚴峻，惟業主叫價軟化，加上「波叔Plan」帶動下，二手成交略見反彈。20大屋苑周六日錄14宗成交，按周增2宗；惟新盤周六日成交量僅錄6宗，按周跌25%。業界指，最近睇樓量稍為回升，惟一手暫緩推盤，吸引部分用家回流二手尋覓平價筍盤。
據本報統計，20大屋苑本周六日共錄得14宗成交，較上周12宗增加2宗或16.7%；而零成交屋苑由10個上升至11個。本周六日成交屋苑包括紅磡黃埔花園、九龍灣德福花園、鰂魚涌康怡花園、觀塘麗港城、藍田匯景花園、將軍澳中心、天水圍嘉湖山莊、荃灣愉景新城及馬鞍山新港城。至於鴨脷洲海怡半島、荔枝角美孚新邨、大角嘴港灣豪庭、將軍澳新都城及元朗YOHO Town，均連續兩日陷零成交困局。
零成交屋苑升至11個
中原地產分行經理袁顯岸表示，黃埔花園本周末錄得4宗成交，較上星期升2宗，包括9期8座低層E室，面積860方呎，以1515萬易手，呎價17616元。美聯區域聯席董事殷勒麟指，疫市下準買家積極議價，成交以減價為主，其中黃埔花園2期5座中層A室，面積466方呎，減價116萬至770萬成交，呎價16524元。
黃埔錄四宗成交
反觀一手市場交投淡靜，剛過去的周六日僅共錄約6宗成交，較上周六日的8宗成交，再少2宗或25%。昨日新盤只有會德豐地產及信和等合作的西九龍維港滙III錄成交，售出2座30樓B單位，面積312方呎，採1房配開放式廚房間隔，成交價894.36萬，呎價28665元。恆大旗下屯門掃管笏恆大．珺瓏灣屬現樓，於周六售出2期3A座22樓K單位，面積319方呎，成交價503.7萬，呎價15790元，買家採45天成交期即供付款。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本港疫情影響睇樓，惟經濟基礎不變加上剛性需求高企，新盤又暫緩部署，部分購買力回流二手尋覓筍盤。受惠「波叔Plan」，本周末十大屋苑8宗成交當中4宗屬1000萬至1200萬成交，流轉量明顯提升，料疫情進一步放緩後，交投量會更明顯增加。
維港滙珺瓏錄承接
美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明指，疫情尚待緩和，料短期內本港樓價繼續下調，整體交投受壓。放盤意欲較高的二手業主接受現實，調整議幅，有利準買家議價入市。期望情況受控後，市場氣氛改善，二手承接回穩。
利嘉閣總裁廖偉強稱，疫情未見回落，後市不明並缺乏支持，買賣拉鋸。相信要等到疫情回落，且有全民檢測時間表，以及發展商推出新盤繼而帶動二手，情況才見好轉，否則將持續牛皮拉鋸。
港置營運總監及九龍區董事馬泰陽指，疫情確診數字仍處高位，業主叫價軟化，加上放寬按保，令周末屋苑睇樓稍見回升，惟受外圍因素影響，港股受壓，觀望氣氛濃厚，部分買家取態審慎，因此周末十大屋苑交投牛皮靠穩。預計放寬按保有利重啟換樓鏈，相信疫情穩定後新盤重新部署，積壓的購買力有望釋放。