市區住宅地有價有市，市建局周四宣布向旺角山東街/地士道街一帶重建計畫的物業業主發出收購建議，受項目影響的住宅物業合資格自住業主，其收購建議呎價為18378元，是假定為同一地區7年樓齡的假設重置單位之呎價，而是次收購價創該局在九龍區併購項目的次高紀錄。業內人士指，收購價為業主最關注的事項，今次項目收購價錢理想。
市建局早於2020年10月在旺角山東街/地士道街一帶展開重建計畫，時隔近兩年終於有突破性進展，該局宣布向受影響的住宅物業合資格自住業主提出收購價建議，為實用面積每方呎18378元，收購價創該局在九龍區歷來收購項目的次高；翻查資料，九龍區最貴為該局於去年8月收購的九龍城盛德街/馬頭涌道首個公務員合作社重建項目，當年開價每呎約19848元，較是次出價低出約7.4%。
九龍區收購項目次高
是次收購價對比該局同區對上一個項目、為2013年6月收購的新填地街及山東街項目，當年每方呎收購11832元，高出約55.3%；而較鄰近的2018年11月大角嘴橡樹街/埃華街項目、每方呎收購18023元，則高出近2%。
市建局指，是次項目的「假設重置單位呎價」早前獲市建局董事會轄下的土地、安置及補償委員會批准，該局按照一向沿用的機制，經公開抽籤委託7家獨立顧問公司進行評估，訂定本項目的「假設單位呎價」。有關的「假設單位呎價」評估於上月21日進行，獨立顧問公司的測量師選擇及比較過去12月，在附近地區內，物業特點及交通方便程度與本項目類近的物業成交個案。
共涉170多個業權
該項目合共涉及170多個業權，惟在疫情影響下，為讓業主有充裕時間考慮收購建議及在安排物業的買賣事宜上更具彈性，該局將收購建議有效期由以往一般60天特別延長至90天。
此外，市建局會以項目原址所興建的新發展項目內的「樓換樓」單位或啟德煥然壹居項目內的「樓換樓」單位，作為給住宅自住業主現金補償及特惠津貼以外的選擇。
可選煥然壹居
山東街/地士道街發展計畫，地盤總面積約3萬方呎，市建局初步建議在地盤內提供約13.4萬方呎住宅樓面，興建約300個住宅單位；新發展項目內的非住用途部分將以社區用途為主，預留約3.06萬方呎樓面作政府、機構及社區設施用途；同時預留約2.68萬方呎樓面作商業/零售用途，估計於2030年落成。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，市建局收購住宅物業均較為順利，因有行之有效以同區7年樓齡單位呎價作收購，而且舊樓單位實用率高，而是次購價約1.8萬，高於一般收購水平，尤其目前樓市氣氛較差，無論成交量或樓價均回軟，認為對於小業主而言是一個理想收購價。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓相信，市建局是建議收購價並未完全反映現時樓市的淡況，認為該局是次出價屬偏高水平，對小業主屬吸引。