2022-03-10
星島日報
（星島日報報道）近年港島區賣地表住宅用地渴市，其中灣仔皇后大道東269號、即呂祺教育服務中心，為該區自2014年後相隔近8年再有新供應，並於來季推出招標，涉及可建總樓面約11.62萬方呎；由於地皮規模不大，相信會獲多間財團競投，綜合市場估值約13.9億至17.4億，每方呎樓面地價約1.2萬至1.5萬。
上述仔皇后大道東269號住宅地，現址為教育局呂祺教育服務中心的政府用地，地盤面積約13207方呎，涉及可建總樓面約11.62萬方呎。該地毗鄰私樓慧賢軒、灣仔分科診所，並面向賽馬會公園，距離港鐵灣仔站約10分鐘步程，附近社區配套設施充足。綜合市場估值約13.9億至17.4億，每方呎樓面地價約1.2萬至1.5萬。
每呎樓面地價逾1.2萬
灣仔區近年少有住宅地供應，資料顯示，對上一幅批出用地為捷船街住宅地，由合和於2014年6月以2.33億投得，每方呎樓面地價約1.6萬；意味該區相隔近8年再有賣地表地皮供應。事實上，上述用地曾於2018年財政年度納入賣地計畫，其後因司法覆核影響被剔出賣地表，直至近年再度重新納入賣地表內，最新則於來季推出市場招標。
項目近港鐵灣仔站
地政總署去年底就上述用地申請放寬地積比率兩成發展，由6.5倍增加至7.8倍，而建築物高度由主水平基準以上100米申請放寬至110米，即增加約一成，以興建1幢樓高31層（包括地庫及平台各兩層）的綜合大樓，預計日後可提供191個住宅單位，其後於今年1月獲城規會批准。
料發展中小型單位
萊坊估價及諮詢部高級董事黃嘉詠指出，項目位於灣仔道及皇后大道東交界，距離港鐵灣仔站約10分鐘步程，交通便利之餘，而且區內配套設施非常充足；料未來以發展中小型單位為主。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，地皮極適合發展中小型單位，以迎合港島區上班一族。在本年度將推出的官地中，加入最低單位面積限制對此項目的標價影響最大。另外，由於灣仔區多年沒有新賣地表地皮推出，區內新建項目多私人收購舊樓重建為主，相信屆時推出招標市場反應踴躍，料可吸引12至15個財團入標。