2022-03-09
經濟日報
疫情惡化，二手造價進一步回落，鰂魚涌康怡花園一個2房減120萬元以860萬元易手，低估價40萬元，較去年同類單位高位低100萬元；藍田滙景花園套3房戶賣980萬元，低市價15%沽出。
市場人士指出，康怡花園C座高層11室，實用面積509平方呎，2房間隔，去年11月以980萬元放盤，現以860萬元沽出，累減120萬元或減幅約12%，實用呎價16,896元。售價較網上銀行估價903萬元低43萬元，代理指，同類單位去年高位曾高見980萬元。原業主於2006年3月以289萬元購入，持貨16年帳面獲利571萬元，單位升值2倍。
海怡半島本月暫錄6成交
滙景花園移民盤低市價15%沽，市場人士指，滙景花園16座高層F室，實用面積718平方呎，3房套房間隔，向東南，屬罕有優質放盤，最初開價1,200萬元，放盤3個月，以980萬元低市價15%成交，實用呎價13,649元。原業主於2002年5月以293萬元購入，持貨近20年帳面大幅獲利687萬元離場，單位升值2.3倍。
其次，海怡半島3月暫錄6宗成交，平均實用呎價16,568元，其中23座低層B室，實用面積581平方呎，2房套間隔及多用途房，望園景，池景及小部分海景，以940萬元易手，實用呎價16,179元。同類高層單位去年9月曾以1,078萬元成交，是次低層單位成交價平近13%。
另地區性二、三線屋苑大幅減價沽，西灣河欣景花園4座高層B室，實用面積652平方呎，3房連套房間隔，叫價約1,090萬元，由於疫情及買家具誠意，議價後以955萬元成交，減價135萬元，實用呎價14,647元。買家為租客。
資助房屋方面，市區公屋有價有市，市場人士指，鴨脷洲利東邨連錄二手買賣，其中東業樓高層18室，實用面積381平方呎，以綠表價330萬元易手，呎價8,661元，屬理想價水平。原業主於2014年以59.6萬元（綠表價）購入，持貨8年帳面獲利270.4萬元，單位升值4.5倍。
作者：盧金施