2022-03-08
東方日報
配合政府維持穩定土地供應，港鐵公司(00066)將軍澳百勝角通風樓物業發展項目今日起招收意向書，連同補地價計算，市場初步估值約16億至23.3億元。
該項目為下個財政年度首個推出的住宅供應，而鑑於疫情嚴峻，港鐵表示是次只接受以電子方式提交意向書，截收日期為下周一。
地盤位於將軍澳昭信路，臨近環保大道交界處，鄰近新寶城，可經銀澳路及培成路直達港鐵坑口站。項目將建於百勝角通風樓上方，預計興建兩幢住宅大樓，樓面面積約29.07萬方呎，提供約550個單位。
落成呎價料達兩萬
萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，受疫情影響，預計市場反應不會太踴躍，料以中小型發展商參與為主。該行預計該地每方呎樓面地價約5,500至6,500元，為市場下限價。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚則指，位於坑口一帶樓齡約20多年的住宅單位，如東港城成交實用呎價約1.6萬元水平，相信將來新盤呎價合理水平約1.8萬至兩萬元。該項目位置不俗，規模及投資額相對為小，估計樓面呎價約8,000元，暫為市場最高估值。