2022-03-08
經濟日報
納入本財政年度賣地計劃的港鐵(00066)項目，將軍澳百勝角通風樓上蓋正式推出，並由今日起邀請發展商及財團遞交發展意向書。地皮亦將會加入280平方呎的最低單位面積限制，預計可供應550個單位。
疫情安排 電子方式提交
港鐵昨日公布，於今日（3月8日）就百勝角通風樓上蓋物業發展項目邀請有興趣的發展商及財團提交發展意向書，並於3月14日下午2時，截止招收意向書。值得留意的是，在第5波疫情肆虐下，港鐵罕有規定，所有發展意向書需以電子方式提交。
項目位於將軍澳昭信路、新寶城對面，並鄰近港鐵坑口站。地皮佔地約4.8萬平方呎，原為鐵路設施通風樓及政府持有的綠化地，惟隨着政府物色不同的鐵路設施建屋，獲建議改劃以發展住宅，涉及的住宅總樓面面積上限約29萬平方呎。按早前發展局局長黃偉綸表示，地皮將會加入最低單位面積限制，即所有單位得實用面積不得少於280平方呎，預計可以提供550個單位。
項目估值約16億至23億
百勝角通風樓上蓋估計只能夠興建單幢或兩幢物業發展，屬近年規模最細的鐵路項目，甚至較2018年5月批出予信置(00083)及資本策略(00497)、可建樓面涉約32.5萬平方呎的油塘通風樓項目更細。
綜合目前市場估值，項目總地價僅約16億至23億元，每平方呎樓面地價5,500至8,000元，總投資額約數十億元，料將吸引不少中小型發展商競投，成為他們難得參與發展鐵路項目的機會。
值得一提的是，在百勝角通風樓的東面亦將會有居屋項目落成，房委會將興建1幢約40層高的居屋昭明苑，提供約600伙，預計2024年落成。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚預計，項目可接獲約30份意向書，估計最終可接獲8至10份或以上標書。此外，他認為第5波疫情對發展商入標意欲影響不大，因港鐵項目流標機會一般較細，而且將軍澳的物業有價有市。他亦預測，日後發展商會發展平均單位面積300至400平方呎的單位為主，並估計日後售價約2萬元起跳。
翻查EPRC經濟地產庫資料，近半年坑口一帶主要二手樓價介乎1.26萬至約2.12萬元，當中鄰近地皮的新寶城平均實用呎價則約1.67萬元，而樓齡約23年的南豐廣場，近半年的實用呎價介乎1.26萬至1.84萬元。（系列五）
作者：潘淑盈