2022-03-08
經濟日報
今年原本屬於新盤推售高峰期，預期年內批出售樓紙單位數目達1.9萬伙，按年多3成，創2018年以來高位，但受疫情影響，相信政府審批速度及發展商推盤部署亦相應減速，難以達致預測數量。
資料顯示，地政總署2021年批出29個住宅項目的預售樓花同意書，涉及14,659伙，較2020年的12,898伙，回升14%，反映去年疫情緩和下，發展商積極推盤及預售樓花。
至於2022年，當局預計有望批出售樓紙的樓盤數目達35個，涉及1.9萬伙，較去年按年大增3成，亦創2018年錄得2.1萬伙以來、近4年新高水平。
年初預估105新盤有機批售
事實上，今年原本屬於發展商推盤的高峰期，據利嘉閣地產今年初估計，有多達105個新盤，涉及34,046伙有機會批出，而最新截至今年1月底，待批預售樓花同意書的項目多達2.4萬伙，接近20年來新高水平，估計因此當局亦上調了審批售樓紙的預測。
不過，隨着年初開始，本港爆發第5波新冠病毒疫情，現時每日確診個案數以萬計，政府亦全面收緊社交距離措施，新盤推盤或造勢活動全面暫停，難免影響發展商部署，以及影響到售樓紙審批。
團結基金土地及房屋研究主管葉文祺認為，今年實現1.9萬伙售樓紙批出的機會不太高，因為始終疫情都會影響發展商推盤部署。最近一兩個月推盤接近停滯。如果疫情維持一段時間，到年中才穩定，發展商未必會在下半年一次過推出大量單位，因為也要考慮市場的承受能力。
另一方面，因應疫情公務員實施在家工作，亦有機會影響審批進度。事實上按照地政總署數據，去年能夠在當局定下的13個星期指標內批核公契的比率只有84%，按年下跌3個百分點，屬於2018年以來最低水平。至於審批買賣協議方面，去年達標比率為94%，則按年上升5個百分點。由於公契屬於發展商申請預售樓花同意書的重要因素，故此若公契審批速度減慢，將會影響批出售樓紙的數目。
KOKO HILLS兩房995萬成交
事實上，新盤交投持續疏落，本月截至昨天首7日暫約20宗成交，較上月同期大跌43%，其中會德豐地產發展的九龍東KOKO HILLS，昨天售出5座11樓D室，實用面積465平方呎，2房間隔，成交價995.2萬元，呎價21,402元。
信置(00083)大埔白石角逸瓏灣8以1,900萬元售出1座2樓A室，實用面積1,238平方呎，4房間隔，呎價15,347元。
同系與會德豐地產等合作的西南九龍維港滙II再增成交，屬5座29樓B室，實用面積911平方呎，3房間隔，連778平方呎天台及55平方呎平台，成交價3,300萬元，實用呎價36,224元。
另外，新地(00016)屯門御海灣II推出2伙於周六（12日）發售，為1座28樓A室及同座28樓B室，實用面積366及420平方呎，分別屬1房連儲物室及2房間隔。
恒地(00012)北區高爾夫•御苑也落實周五（11日）銷售3伙，其中2座5樓B室，實用面積1,108平方呎，4房間隔。
作者：余敏欽