2022-03-05
經濟日報
疫情令新盤停擺，發展商紛紛延遲推盤計劃，上月出現「零申請、零批出」售樓紙，屬9年來首現，恒地(00012)粉嶺馬適路新盤更罕有地撤回樓花申請，至今約9盤獲批預售樓花但未開售，涉約2,086伙。業界預期，及至第3季一手樓市才有望復常。
地政總署昨公布，2月份沒有新盤申請預售樓花同意書，亦未見新批出項目，上次出現同一現象已是9年前，即2013年4月。
現時待批住宅新盤預售樓花同意書項目共43個，滾存待批樓花單位共23,590伙，較1月有44個待批項目，及24,193伙滾存待批樓花單位，按月減少，主因是本月恒地撤回粉嶺馬適路新盤第1期的預售樓花同意書申請，該項目共有603伙，預計落成期為本年11月，樓花期僅8個月。
恒地粉嶺馬適路項目 撤申預售
恒地回應指，馬適路項目1期的圖則及公契有資料更改，因而撤回預售樓花同意的申請。其次，基於疫情影響，將檢討項目建築進度，或考慮更改項目原定2022年11月的關建日期。
另外，至今約9個新盤，涉約2,086個住宅單位，於過去數月已獲批預售樓花同意書，惟項目仍未開售，其中恒地發展啟德THE HENLEY II，同系第1、3期，已於去年展開銷售；THE HENLEY II快將於本年4月落成，但發展商回應指，項目是否能於本年推出，仍需視乎最新疫情發展及市場反應。
KOKO HILLS推新優惠吸客
此外，會德豐發展東九龍KOKO HILLS推出最新輕鬆建築期付款計劃，最高折扣優惠高達20.5%，新計劃中買家只需付5%臨時合約訂金，95%樓價餘款於交樓入伙前付清。發展商早前推出的10號銷售安排，以建築期付款，全數單位折實售價均符合按揭保險計劃最近擴大之適用範圍。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，相信出現「零申請、零批出」預售樓花的主因，是疫情限制發展商開盤進度，預料3月情況或會更差，期望全民強制檢測後，疫情能有所緩和，本年最快第三季，即約7月中旬，一手樓市能逐步恢復正常。
事實上，新盤持續低迷，數日來僅錄零星成交，西南九龍維港滙II昨日售出2座9樓C室，實用面積797平方呎，3房間隔，成交價2,194萬元，呎價27,528元。維港滙系列至今售約701伙，發展商套現近100億元。
何文田瀚名售出20樓B室，實用面積1,132平方呎，成交價3,743.8萬元，呎價約33,072元。
作者：陳靖祈