2022-03-02
經濟日報
【本報訊】政府近年以低價推售新居屋，不少新居屋業主額外印花稅禁售期未到便沽貨，例如長沙灣凱樂苑一個2房單位，以538萬元易手，扣除辣稅後業主仍勁賺近210萬元離場。
上月綠表公居屋42宗買賣
房委會網頁資料顯示，上月共錄42宗未補地價公、居屋買賣，當中不乏新居屋個案，例如長沙灣凱樂苑C座一個4室單位，實用面積394平方呎，以538萬元（未補地價）成交，呎價13,655元，屬屋苑呎價新高。
資料顯示，原業主於2019年9月以約268.1萬元購入單位，持貨約2年半，是次沽貨帳面獲利269.9萬元離場，惟業主持貨不足3年，交易須支付樓價10%額外印花稅（即約53.8萬元），即使連買入單位的釐印費及代理佣金等雜項支出計算，業主實質獲利仍近210萬元。
事實上，受第5波疫情持續嚴峻，政府持續收緊防疫措施，嚴重衝擊二手樓市睇樓活動，除了私樓交投量急跌外，未補地價的綠表公、居屋單位買賣量跌勢更加明顯，根據房委會網上資料顯示，2月份全月暫錄42宗未補地價的綠表公、居屋買個案，創有紀錄以來新低。不過，登記數字偏低，除了樓市買賣放緩外，相信也受政府不同部門推行在家工作影響，預期在3月中更新相關數字時，成交量會進一步回升。
至於其他二手市場方面，環亞拍賣昨日推出27個物業進行拍賣，最終僅售出2個項目，其中一個為柴灣山翠苑B座（翠瑜閣）中層6室，實用面積374平方呎，屬於2房間隔，原本開價288萬元開拍，吸引多名買家出價，最終搶高40萬元，以328萬元成交。區蘊聰透露上述山翠苑兩房單位屬於事故單位，故成交價比正常單位低約35%。
資料顯示，原業主早於2017年以約133萬元購入，持貨約5年帳面獲利195萬元，期入升值1.5倍。