2022-03-02
東方日報
上月暫42刁3年半最少 天盛苑劈一成沽
第5波疫情重擊樓市，加上今年有近九千伙新居屋推出，近期公屋及居屋未補價第二市場交投大幅回落。截至本月初臨時數字，2月份同類市場只錄約42宗成交，較1月同期大跌約66%，並創2018年9月後新低。而近日部分業主已劈價吸客，如天水圍居屋天盛苑有兩房單位，減價約10%後，終以405萬元獲承接。
根據香港房屋委員會資料，上述2月份臨時數字，較1月份同期的123宗明顯回落。至於1月全月成交量經更新後錄192宗，按月少3宗。若以全月成交量比較，2月暫錄成交宗數為有紀錄以來新低，而有關宗數將於本月中再有調整。
鑽石山黃大仙睇樓量減半
隨着整體樓市交投回落，第二市場氣氛急降，連過往受追捧的東九龍公屋及居屋都受累。富誠地產謝婉玲稱，疫情下該區交投明顯減少，以鑽石山及黃大仙屋苑為例，近日睇樓量至少跌50%，部分業主開始減價。
沙田區情況相若。萬方地產葉搏麟指，區內第二市場仍錄得成交，但市場普遍只有減價盤，才會獲買家承接，現時業主議價空間介乎約2至5%。
個別地區業主為求出貨，減幅更為明顯。中原林金葆表示，上述天盛苑H座中高層3室，實用面積約506方呎，早前開價450萬元放售，新買家持有準購證多時，見最近樓市回調，議價後獲減價45萬元入市，呎價約8,004元。
新一期居屋正接受申請，料屬業主降價原因。世紀21富山劉倩彤指，樂富居屋嘉強苑B座高層2室，實用面積約559方呎，三房間隔，原先叫價698萬元，減價30萬元後，剛以綠表價668萬元成交，呎價約11,950元。
凱樂苑呎售$13655創新高
已補價自由市場居屋近日都有減價貨。利嘉閣黃靜顏表示，上水彩蒲苑D座中層5室，實用面積約363方呎，原則一房現改為兩房，開價470萬元，兩周內劈價60萬元，減幅達12.8%，剛售410萬元，呎價約11,295元。世紀21宇田徐雄新續稱，大埔居屋寶雅苑B座高層1室兩房戶，實用面積約485方呎，放盤5個月，減價11萬元，獲用家以634萬元承接，呎價約13,072元。
相反，由於近年入伙的新居屋可做足高成數按揭，淡市下仍有捧場客。2月份包括啟德啟朗苑、天水圍屏欣苑及荃灣尚翠苑等仍錄二手買賣。其中長沙灣凱樂苑C座一個單位，實用面積約394方呎，2月於未補價市場售538萬元，呎價約13,655元，料創項目新高。單位帳面升值逾一倍，若需付額外印花稅料仍獲利。