2022-02-22
經濟日報
去年2月的財政預算案提到，私營房屋估計2021年起計的五年內，每年平均落成量超過18,000個，較過去五年的平均數增加約5%。明天的預算案要留意的，一定是這個五年私樓落成量數字。
倘私樓落成量降 長策顯效果
假設新一份財政預算案，2022起計五年內維持18,000伙，意味新樓樓花現樓供應保持穩定、如果高於有關數字，反映發展商積極推動項目發展，尤其是近年政府長遠房屋策略調低私樓供應佔比後仍能維持，意味不少私人項目已啟動。如果五年落成量出現回落，應該是長策每年目標降至12,900伙後，私樓落成量開始回落的效果顯現。
至於公營房屋的部分，去年的財政預算案指出，政府已覓得於未來十年興建316,000個公營房屋單位的土地。公營房屋單位的數量，亦有望透過重建房委會工廠大廈而再增加。按預測，在2020/21年度起計的五年內，公營房屋總建屋量共約101,400個單位，當中包括超過70,000個公共租住房屋及「綠表置居計劃」單位，以及超過30,000個其他資助出售單位。
去年下半年包括特首等相關官員已多次強調，土地已變成覓得350公頃及可興建33萬個公營房屋單位，足以滿足未來十年（即2022-23至2031-32年度）《長遠房屋策略》的公營房屋需求，目標是十年301,000個。
公營屋5年供應 料仍難樂觀
到了今年的財政預算案，仍要留意公營房屋的五年供應相信仍不樂觀，去年12月的長遠房屋策略已披露，截至2021年9月底，在2021-22至2025-26年度的五年期內，香港房屋委員會（房委會）和香港房屋協會（房協）的公營房屋預計總建屋量約為106,900個單位，包括73,100個公屋/綠置居單位和33,800個其他資助出售單位。理論上，短短數月後的財政預算案，能夠有顯著的增長？應該不可能。
尤其是，不少官員已表示，在330,000個公營單位中，約三分之一預計在第一個五年期（即2022-23至2026-27年度）落成，所以100,000個多一點點應該不變，而另外三分之二，超過20萬個單位，預計只能在第二個五年期（即2027-28至2031-32年度）落成。
上述公私營房屋供應，應該大概是明天財政預算案中，房屋的基本數據，至於更長遠供應，附表顯示是未來大局，十年供應量430,000個單位外，如果加上大型項目及策劃中的項目，包括明日大嶼等，可望於中、長期提供約400,000至500,000個公、私營房屋單位。加上在《北部都會區發展策略》可供興建165,000至186,000個房屋單位的新開拓土地，2031-32年後的下一個十至十五年的供應可達565,000至686,000個。
撰文 : 唐榮