今年新居屋有力爆買

昨日立法會會議上，有議員向運輸及房屋局提問有關居屋事宜指出，市民對居屋單位的反應熱烈。有合資格的申請者因多年未能中籤，對置業感到無望，從局方提供的數字可見，過去5年新居屋最多申請的一次達近31萬宗、最少亦達到5.3萬宗。 涉9千伙供應 復售後新高 附表顯示，房委會在過去5年推出各期居屋計劃的推售單位數目、接獲申請數目、超額認購數目，以及獲選樓的申請數目。其中推售單位數目，趨勢是一年高於一年，至於申請數目自2018年起均在20萬宗以上，其中2019年申請數目更高達30.9萬宗，盡破紀錄。唐榮估計，除了樓價高企，大量市民只能寄望居屋，吸引大批市民認購外，當年推售的居屋中，亦有兩個市區項目，其中之一被視為樓王的何文田冠德苑、還有長沙灣凱德苑這個大型市區項目，自然引爆申請潮，超額認購亦高達62倍。 翻查資料，將有近9,000伙新居屋擬今年初推售，部分樓花期達3年。今年新一期居屋包括： 東涌裕雅苑3,300伙：130萬至355萬元 沙田愉德苑543伙：174萬至337萬元 北角驥華苑248伙：248萬至531萬元 馬頭角冠山苑495伙：188萬至364萬元 觀塘安秀苑1,906伙：153萬至325萬元 將軍澳昭明苑594伙：169萬至335萬元 啟德啟欣苑1,840伙：124萬至479萬元 據了解，上述居屋將於今年第一季申請，第二季攪珠，第四季揀樓，當然疫症大爆發會否影響推盤進度亦值得留意。如全數推售，就約有近9,000伙新居屋應市，規模創2014年復售以來最多。 上述7個新居屋合計約8,926伙，有多個市區項目，北角驥華苑近豪宅兼有海景，又有啟德項目，區內私樓普遍每平方呎2萬元以上。擁有高山劇場公園景的冠山苑又能否達到2019年冠德苑的吸引力，至於沙田及將軍澳都是市民熱選居屋的地區。 料申請宗數 有力突破55萬 若以9,000伙居屋為基礎計算，達到2019年的超額認購幅度，亦即約62倍推算，申請宗數將高達55萬宗以上，應該盡破香港歷年紀錄。又或者依最近一次2020年的超額幅度約32倍推算，申請宗數逼近30萬，純計申請數目亦有力挑戰2019年的高峰。 另一個數據亦顯示居屋爆買的情況，第二居屋市場客源與新居屋申請者相若，利嘉閣地產早前報告統計最新數據統計，去年全港錄得2,827宗居屋第二市場買賣個案（按簽署臨時買賣合約的成交為準），較2020年的1,796宗急增57%，創近22年以來最多，而同期物業成交總值首破百億，錄約146.5億元，按年大增59%，創1998年有紀錄以來最高，2021年的第二居屋是價量齊升。 撰文 : 唐榮