2022-02-17
經濟日報
【本報訊】近年政府以較高折扣率出售新居屋，不少新居屋短期獲利離場，成為社會熱話。啟德啟朗苑一個2房以608萬元易手，業主持貨不足3年勁賺311萬元。
房委會資料顯示，啟德啟朗苑C座低層7室，實用面積456平方呎，2房間隔，剛以608萬元（未補地價）易手，呎價13,333元，屬該屋苑入伙以來第3宗成交。原業主2019年4月以297.4萬元向房委會一手購入，據悉業主當年向銀行申請88%按揭，即僅以35.6萬元上車，持貨未夠3年，帳面獲利約311萬元，期內升值逾1倍。
區內代理強調，雖然持貨不足3年，但雙方僅簽臨時買賣合約，至5月才正式成交，故業主不用支付額外印花稅。
2月上半月 綠表成交僅4宗
事實上，受疫情升溫影響，房委會公布2月上半月全港未補價公屋及居屋第二市場（綠表）成交紀錄，僅錄4宗，逾2年低位。不過，相關數字僅屬臨時數字。
至於其他居屋買賣，萬方地產高級客戶經理葉搏麟透露，沙田愉翠苑P座高層3室，實用面積519平方呎，2房間隔，叫價620萬，減價57萬元，以563萬元（未補地價）沽貨。原業主帳面獲利約442萬元離場。
其次，美聯物業首席高級營業經理周南輝表示，大埔居屋宏福苑E座中層7室，實用面積約431平方呎，雙方議價後以285萬元（未補地價）成交，呎價約6,613元。