2022-02-09
經濟日報
踏入2月份，確診個案不斷創新高，二手交投大受影響，將軍澳、元朗、荃灣3大區二手成交按月同期跌逾5成，將軍澳區按月同期成交縮減48%，代理謂交投明顯放緩，業主心態亦進一步轉弱，其中新都城2期2房上月放盤堅持鐵價不二，但終減價17萬元沽，造價較上月同類單位低2%，而元朗區暫只有11宗成交，代理指「就算減價，買家亦不太願意睇樓」。
美聯區域營業董事劉卓豪指，將軍澳區本月至今私樓成交約21宗，較上月同期約40宗相比，回落約48%，而近日確診數字屢創新高，睇樓氣氛更見淡靜，但疫市下不少業主亦表現得較心軟，即使堅持無價減的業主，最終亦接受降價沽貨。如上月中放售的新都城2期8座中層A室，實用面積441平方呎，2房，以750萬元放售，即使市況回軟，叫價亦堅持不變，直至最近經買家議價，最終減價17萬元以733萬元易手，實用呎價16,621元，造價較上月同類單位低約2%。
而同區居屋安寧花園6座高層A室，實用面積583平方呎，3房，去年12月底以728萬元於自由市場放售，放盤一周後，疫情升級，即時減價，至今累減35萬元終以693萬元沽出單位，實用呎價11,887元，造價較估價低約4至8%。
代理：買家不太願意睇樓
而元朗區本月暫錄11宗成交，與上月同期相比，交投量回落約52%，區內代理指，近日睇樓及成交明顯減少，睇樓量跌幅更為明顯，「就算業主肯減價，買家不太願意睇樓」，月內成交集中於細價舊樓身上。
相比之下，荃灣區成交量跌幅進一步擴大，本月至今暫錄10宗買賣，按月同期回落近6成，最主要與鄰區葵涌多宗圍封確診，嚇窒放盤業及睇樓客，但荃景圍一帶的上車盤，依然見到「撈底客」問盤，如新近易手荃德花園B座低層C室，實用面積340平方呎，上月中放盤，無懼疫情的上車客以低市價2%，以463萬元承接。
作者：陳嘉敏