2022-01-26
經濟日報
「綠置居2021」推出多個新屋苑及不少舊公屋單位，新屋苑例如青衣青富苑去貨緩慢，反而舊公屋單位則銷情甚理想，與私樓市場買家專買新樓的情況大相逕庭，因為舊公屋單位售價平過車位，呎價平過農地，連納米公屋單位也被搶購一空。
1車位價格 買近3.2個單位
房委會公布資料顯示，「綠置居2021」於去年10月29日開始正式揀樓，推售新屋苑包括鑽石山啟鑽苑、青衣青富苑、柴灣蝶翠苑，及約809伙舊公屋單位，上周五（21日）全部沽清。早前售出的單位陸續於土地註冊處登記，不少單位成交價低於40萬元。例如屯門良景邨5座良萃樓低層7室，實用面積164平方呎，成交價17.4萬元。
單從售價計，不少公屋單位售價低過車位售價。資料顯示，現時僅藍田興田邨及薄扶林華貴邨有二手車位拆售。土地註冊處資料顯，興田邨過去半年共錄34宗車位買賣，電單車車位成交價24萬元，私家車車位造價介乎96萬至144萬元；換言之，興田邨一個電單車車位造價也比上述良景邨的住宅單位高。
而華貴邨則錄得28宗車位買賣，私家車車位成交價介乎95萬至123萬元。而房委會近日拆售餘貨單位，例如4座（華善樓）高層3室，實用面積208平方呎，成交價37.6萬元。換言之，一個車位的價格，差不多可以買到3.2個住宅單位。
至於成交呎價方面，個別公屋單位呎價比農地更平。例如屯門山景邨，近日先後錄得7宗售價低於40萬元的成交個案，其中景榮樓中層51室，實用面積約277平方呎，成交價28.7萬元，呎價1,036元。
個別單位呎價 比農地更平
根據地政總署公布資料顯示，最新收回土地特惠補償金額，屋地每平方呎2,202.5元；農地每平方呎1,110元，可見政府收地呎價，比出售公屋呎價更高，已經不用討論建築成本等問題。
由於舊公屋單位定價實屬吸引，即使單位面積超細的納米公屋，銷情仍然比新屋苑為理想。而且納米公屋並非沒有市場，例如屯門山景邨景榮樓一個實用面積284平方呎單位，2013年綠表價20.9萬元購入，去年中以113萬元（未補地價）易手，8年間升值4倍。而同座一個同面積的單位，房委會上月以30.2萬元售出。
雖然為避免公屋淪為炒賣工具，當局正研究加入更多轉售限制，例如首3年只能原價轉售，第3至第10年，才可以自行議定的價格出售單位，但是造價相對其他二手單位差價實在太遠，故仍吸引大批綠表家庭搶購納米公屋單位。
撰文 : 唐榮