2022-01-26
經濟日報
粉嶺區繼去年初批出工業地後，事隔約1年批出鄰近的粉嶺安居街地皮予其士國際(00025)，計入區內其餘工廈或相關活化項目，預計可提供逾123萬平方呎樓面。
每呎地價3387元
屬於2022年首幅截標的粉嶺安居街工業地於上周揭標，地皮終由其士國際以約2.974億元奪得，每平方呎樓面地價約3,387元。該地皮位於安居街，對面為粉嶺工貿大廈，佔地約17,559平方呎，總樓面約87,797平方呎，容許作工業、倉庫及附屬辦公室、直接支援工業營運的辦公室、資訊科技及電訊業及設計及發展中心等用途。中標發展商需興建公眾停車場，惟停車場可獲豁免計入上述總樓面。而有業內人士直言，由於地皮規模較細，估計較難發展數據中心。
8項目活化 3成建數據中心
不過，區內近年合共有8個工廈興建或活化項目，提供逾123萬平方呎樓面，其中最少3個項目將會發展成為數據中心，涉及約40.2萬平方呎，佔整體樓面供應逾3成，可見發展商十分憧憬未來的電子、網絡發展。
其中，去年初由豐樹產業以約8.13億元投得的鄰近安樂門村、安全街工業地，將會在該地發展集團首個位於香港的數據中心，並計劃出租給終端使用者或數據中心營運商等等，預計項目於2023年竣工。同時，該數據中心會提供良好及快速的網絡予深圳的雲端用家，其餘內地主要城市的用家。豐樹產業去年初奪得上述地皮，每平方呎樓面地價約3,750元，當年創下新界北區工業地新高。
事實上，鄰近粉嶺聯和墟的安樂村工業區，目前為「工業」規劃用途，範圍達約351.1萬平方呎。區內現時由98幢工業大廈，及政府持有的20幅休憩用地、臨時停車場等組成。考慮到社會對工廈、貨倉仍然有相當需求，故此規劃署早前決定保留該區的「工業」規劃用途，並放寬規劃發展限制。可是，最新一份《施政報告》提出的「北部都會區」願景，提出可將粉嶺安樂村工業區由「工業」地帶改劃為「其他指定（商貿及創科）」地帶，並將會興建鐵路延線接駁，以配合港深緊密互動圈發展創科經濟的方向，為工業區轉型提供助力，鼓勵初創企業進駐。
作者：潘淑盈