2022-01-07
經濟日報
工商舖「撤辣」逾1年，隨即帶動非住宅物業交投，車位的短炒個案明顯增加，有活躍於細價車位炒賣的投資者，「撤辣」後勁掃36個車位（數字截至11月中），涉資約2,274萬元。
在疫情陰霾下，2020年特首在《施政報告》宣布撤銷非住宅物業的雙倍從價印花稅，並在同年11月26日起正式實施，隨即刺激車位買賣。根據EPRC經濟地產庫資料，以1間活躍於細價車位炒賣的公司、名為VIOLETA INVESTMENTS CO LTD的公司為例，自工商舖「撤辣」後，該公司合共購入36個車位（截至2021年11月中），涉及金額約2,274萬元，每宗成交均為100萬元內。如以區域劃分，該批車位中，逾9成位於新界，近一半車位位於深井豪景花園。
而上述公司於「撤辣」後，共沽出旗下約19個車位（當中11個為「撤辣」後購入的車位），成交價介乎約49.5萬至96.5萬元，當中大部分屬於短炒個案，例如上水奕翠園1個雙號車位，去年6月以約69萬元買入，持貨約14天，旋即以約77.8萬元賣出，僅兩周帳面已獲利約8.8萬元，期內炒升12.8%。
值得留意的是，該公司亦以「摸貨」形式轉售車位，所指的是深井豪景花園4樓1個單號車位，原業主於去年3月初斥約55萬元購入，持貨約24日，至同月月底以60.5萬元沽出，即車位帳面升值約1成。
潘志明：今年成交料升2至3成
中原（工商舖）董事總經理潘志明指，工商舖「撤辣」後的車位買賣主要來自住宅車位。由於車位短缺，而且一般而言，車位的回報率，平均達3厘或以上，所以投資者會認為「買物業好過買股票」。另外，鑑於新界住宅車位相對低水，故較吸引投資者。經粗略估計，他認為今年車位買賣會繼續受惠於「撤辣」，成交宗數可望上升2至3成，短炒個案亦會上升，並相信接「摸貨」的買家之數量亦多，主因是車位供應短缺，導致競爭加劇，因此買家願意出更高價錢買入。
作者：潘淑盈
責任編輯：黃鑠安