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50專家樓市把脈 「最牛」看升15% 3因素挺樓價 豪宅漲幅可望跑贏大市

2021-12-30    經濟日報
經過兩年疫情洗禮,樓市如平衡時空,不跌神話仍未幻滅。2022年有望走進「復常」的一年,憧憬中港恢復通關為樓市注入新動力,加上北部都會區起動,本報專訪50位樓市專家,一致認為2022年樓價平穩向上,「最牛」看升15%,並預期豪宅升幅跑贏大市。 本報綜合50位來自發展商、地產代理及測量界等專家分析,全數(50位)一致認為2022年樓市平穩或看好,預期樓價升幅由3%至最多達15%,並預期豪宅樓價升幅最多有機會達2成。 當中主流31位(逾6成)專家預期樓價「平穩向上」、升幅在5%或以內,而認為樓價會升6至10%亦有12位(24%),其餘7位(14%)則預計升幅將達10至15%,普遍提及經濟復甦、剛性需求持續及通關等3大因素支持樓價。 恢復通關利樓市 豪宅先受惠 「經濟復甦」屬於最多專家提及的明年樓市上升動力。今年香港經濟開始擺脫疫情影響,政府預測今年全年GDP增長約6.4%,屬於近11年最快增長,而市場普遍預期明年經濟增長仍會維持3%左右水平,失業率逐步回落,將會帶動剛性需求持續支撑一、二手市場,當中新地 (00016) 副董事總經理雷霆便認為,明年仍處於經濟復甦期,樓價有5至10%升幅。 另一個明年樓市的關鍵因素,在於中港通關,隨着早前特首林鄭月娥稱,明年2月有機會有較具規模通關,大部分受訪專家均提及當恢復通關後將有利樓市引入內地購買力,特別是豪宅市場近年內地客及「新香港人」成為重要客源,將會率先受惠於「北水」流入。 二手市場方面,根據差估署最新樓價指數,11月報391.5點,雖然按月跌1.2%,連跌兩個月共1.7%,但今年首11個月仍然錄得3%升幅,當中移民潮導致二手市場出現「移民盤」減價個案,但從全年10大屋苑成交量較去年增加12%,7個屋苑樓價錄得升幅,反映買家上車需求抵銷了「移民盤」影響。 一手市場方面,上年因防疫措施令新盤難以開售,累積了大量購買力,今年接連多個大型新盤開售帶動一手交投量,包括元朗The YOHO Hub、沙田星凱•堤岸及啟德MONACO ONE等,特別是北部都會區概念對新界區新盤有刺激作用。 加息疫情 明年不明朗因素 明年樓市基調向好,但後市亦有不明朗因素出現,包括變種病毒Omicron、中美關係以及美國聯儲局加息等因素。雖然普遍受訪專家預期明年香港未必會跟隨美國進入加息周期,惟加息對於金融及資產市場仍有機會造成衝擊,準買家入市前宜做好風險管理、量力而為。 作者:麥舜然 責任編輯:黃鑠安