2021-12-14
經濟日報
新盤交投暢旺，銷情理想，發展商亦加快推盤步伐。據資料顯示，11月再有3個住宅項目新申請預售樓花同意書，涉及7,476伙，使11月份累積待批預售樓花同意書的項目達30個，涉及單位16,011伙，按月續升約9.2%，連升2個月並創逾3年的新高。
新申請預售樓花同意書包括啟德承豐道19號第1期、屯門青山公路大欖段170號第1期及元朗錦上路站1A期。一手新盤持續熱賣，發展商積極部署未來的推售步伐，將旗下項目加快入紙申請預售樓花，使發展商有更靈活的安排推售。一般發展商會在批出售樓紙後，隨即會作銷售安排，意味着以下三個新盤有機會於明年初登場。
錦上路站項目 坐擁鐵路優勢
由信和、嘉華及中海外合作發展，位於港鐵站錦上路站項目第1A期，涉及715伙，項目預計關鍵日期為2024年6月30日。而該項目相信是未來新盤中最受矚目，事關項目未來將會坐擁鐵路優勢，隨着屯馬線已經通車，屆時住戶可以直達市區，非常便利，佔盡「北部都會區」的發展勢頭。
屯門青山公路段發展日趨成熟，近年亦有多個新盤進駐。由新地及長實發展，位於大欖段170號兆康第54區商住項目，涉及400伙，亦於11月提交預售樓花同意書，預計在2024年3月底落成。早前長實執行董事趙國雄早前亦透露，明年將會推出此項目。
另外，由會德豐，中海外及新世界發展合作發展，位於啟德跑道區第4B區1號項目第一期的項目提交預售樓花同意書，項目涉及361伙，預計在2024年4月底落成。
11月份有兩個項目獲批預售樓花同意書，分別位於港島中環的ONE CENTRAL PLACE，涉及121伙，項目日前亦已上載樓書，提供1房至3房戶，面積由383平方呎至992平方呎，預計關鍵日期為2024年5月31日。而位於大嶼山長沙項目嵐玥亦獲批售樓紙，提供兩座洋房，預計關鍵日期為2022年12月。
臨近年尾，本來屬於傳統的淡季，但發展商未有減慢推盤步伐，加上近月市況回穩，市民置業需回升。同時，發展商亦想早日掌握推盤時間表，加快申請預售樓花同意書的步伐，以便發展商按步伐推售新盤，反映對明年樓市持正面取態。
待批預售樓花同意書涉及單位16011伙，連升兩月並創逾3年新高。（資料圖片）
撰文 : 馬泰陽 香港置業營運總監及九龍區董事
欄名 : 大行觀點