2015-01-16
星島日報
(星島日報報道)二手市場盤源持續稀缺，破頂潮早已從指標屋苑轉移至居屋公屋單位，而受惠近來鐵路效應，連港島一帶夾屋亦屢創新高，其中盛產「夾屋王」的鴨脷洲悅海華庭，一個兩房細戶，以呎價一萬二千九百二十三元沽出，續膺全港夾屋王王寶座。
據土地註冊處資料顯示，該「夾屋王」單位為鴨脷洲悅海華庭一座中層B室，面積四百二十七方呎，連補地價以五百五十一萬八千元沽出，呎價約一萬二千九百二十三元。
區內代理指，該單位屬兩房間隔，向南外望山景，原業主於去年十一月放盤，叫價五百六十萬元，後議價減八萬二千元，議幅約百分之一點四；而原業主於九八年以一百七十九萬四千元購入上址，持貨十六年，帳面淨賺三百七十二萬四千元，升值逾兩倍。
美聯助理區域經理丘松原指出，現時鴨脷洲悅海華庭放盤量不超過五個，不過受鐵路效應影響，故一直有不少睇樓客睇樓，而上址造價更較三座一個更高層E室單位高，該放盤單位面積四百二十二方呎，叫價只約五百五十萬元，呎價約一萬二千四百四十三元。
不過，而苑現時唯一一個三房戶放盤，單位面積六百零五方呎，叫價約八百八十八萬元，呎價高達一萬四千六百七十八元，若然沽出，有望再打破新紀錄。
事實上，悅海華庭一直為盛產「夾屋王」，據資料顯示，現時全港最貴之夾屋單位頭五位均來自該屋苑，其中在月初，屋苑二座高層E室，面積四百二十二方呎，兩房間隔，連補地價以五百一十八萬元沽出，呎價約一萬二千二百七十五元，惟不足兩周後即被打破，呎價更再推高約半成。
而近來夾屋破頂潮可謂不絕，其中鑽石山悅庭軒日前錄全港第二造價最高成交，美聯助理區域經理何家豪表示，位於鑽石山悅庭軒以破頂價成交，該夾屋交易單為位一座低層F室，面積約六百五十六方呎，屬三房間隔，連地價後以七百三十八萬元沽出，呎價為一萬一千二百五十元，創屋苑成交價新高，造價亦僅次於何文田欣圖軒，涉及高層交易價以七百三十九萬元之夾屋王紀錄。
另邊廂，牛池灣居屋嘉峰臺再錄破頂成交，富誠地產分行經理李文傑表示，四座高層D室，面積四百八十四方呎，兩房兩廳間隔，於自由市場以五百零六萬元易手，呎價約一萬零四百五十四元