2021-11-16
星島日報
(星島日報報道)雖然今年政府推售的地皮不多，但由於不乏「地王級」靚地，而且不少地皮更以市場估值上限批出，令今年首10個月，政府土地買賣收益突破千億，按年升2.9倍，並創19年以來的新高。
今年首10個月以來，政府賣地收益約1066.61億，相較去年全年的368.98億高近2.9倍，創19年後新高，惟對比19年全年收益達1754.22億的高峰、就低約4成。
今年政府的賣地收益能突破千億，有賴於月初公布招標結果的中環新海濱三號商業地王，該地皮由恒基以508億奪得，地價打破全港賣地史的紀錄，佔今年至今收益約一半。資料顯示，地皮面積約51.63萬方呎，可建總樓面約161.4萬方呎，每方呎樓面地價約31463元。
而年內為政府帶來巨額收入的另一幅地皮為銅鑼灣加路連山道的另一幅商業地王，項目於5月中公布招標結果，由希慎夥拍華懋以197.78億，高市場估值上限價逾一成奪得，佔本年至今賣地收益約18.5%。項目地盤面積近16萬方呎，最高可建達107.64萬方呎計算，樓面呎價約18374元。此外，由九倉牽頭財團於今年2月時以72.5億，奪得山頂文輝道9至11號地皮，每呎樓價地價逾5萬元，創全港地皮呎價新高，
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，近年土地供應短缺，加上發展商已動用不少土地儲備建屋，急需補充土地儲備，環顧今年以來多幅住宅地均以高於市場估值上限批出，尤其是古洞新發展區地皮，價錢更屢創新高，足見發展商對未來樓市具信心；同時為政府庫房增加豐厚收入，相信賣地收益已達標。