受新冠疫情影響，香港政府多幅商業用地均錄得流標收場，萬眾矚目的中環海濱地王的招標亦一度延遲推出，以免低價出售中環地王。
這次地王招標，政府收到6份標書，最終恒基地產以508億元投得，成為香港開埠以來最貴地王。由於這幅中環地王必將成為香港新地標，政府非常重視用地設計以及社會效益，故此政府這次招標罕有地棄用「價高者得」的方式，而以「雙信封制」招標，即發展商需提交「地價」及「建築設計」。政府表示在收到六份標書中，只有兩份標書在地價及建築設計兩方面均符合要求，而恆地在這兩方面的得分均是最高。
恒地的設計建議是興建三座建築物，在外觀上突顯香港作為亞洲國際城市的形象，項目的公眾休憩空間比招標文件要求最少2.5萬平方米還要大。恒基兆業集團聯席主席李家誠表示，將會投資630億元打造這個項目，成為港最具標誌性的世界級地標建築物。
四叔笑得見牙不見眼
這次的中環海濱地王佔地面積約51.6萬平方呎，可建樓面面積達160萬平方呎，每呎樓面地價為31,463元。香港歷來最大宗商業大廈成交是4年前，長實以402億元出售中環中心75%權益，成交呎價約3.3萬元。中環中心地皮面積只有10萬平方呎，景觀大多是其他大廈的後巷，被周邊大廈重重包圍，可謂景觀惡劣，而且座落的地段亦不屬於中環核心地段。相比起來，中環中心無論在佔地面積、位置及景觀上，都跟中環海濱地王是無法相比的。所以恒地今次以每呎樓面地價31,463元投得中環地王，其實可算是相當便宜。
還有一個參考資料可供大家作比較，香港對上一幅中環地王也是4年前由恒地以市場上限估值232.8億元投得中環美利道停車場的商業用地，可見恒地對中環地王情有獨鍾，而該項目可建樓面面積是46.5萬平方呎，每呎樓面地價為50,064元。換言之，今次中環海濱地王比上一幅中環地王足足平了37.2%，難怪四叔李兆基得知成功以508億元投得新地王後，開心笑得見牙不見眼。
撰文 : 謝順禮 嘉興地產行政總裁
欄名 : 專家論市