2021-11-10
經濟日報
過往主力發展豪宅的嘉里(00683)走向多元化，嘉里發展香港區總經理湯耀宗透露，集團今年首度購入新界農地打造「入門版豪宅」，希望在超豪宅、中高價物業跟入門產品上3線併進，在銷售周期及資金鏈上產生互補作用。
嘉里素來有「豪宅專家」的美譽，過往發展的樓盤以傳統豪宅地段或中高端物業為主。湯耀宗稱，集團今年有新嘗試，在古洞購買17幅農地，亦收購元朗十八鄉項目的5成權益，集團項目由戶型上以中高端物業為主，擴展至入門版豪宅：「希望高價樓有筆架山緹山系列，中高價為黃竹坑港島南岸系列，入門版則是另一個系列，例如元朗、古洞等項目」。
嘉里採用新策略，是由於預期未來大型項目供應減少，適合打造成超豪宅的項目亦減少，大型豪宅供應未必主導；第二則是有助公司平衡業績及資金鏈。湯耀宗解釋，定位入門或中端、相對周轉快的項目，可以跟超豪宅但銷售周期較長的項目，產生互補作用。
拓土儲渠道 今年首次購農地
「今年即使未通關情況下，集團無論緹山或黃竹坑站銷售成績不錯，以本地買家為主。但若果如其他發展商側重內地市場，缺乏短期周轉快的項目，資金鏈或者業績或會失去一個平衡。」
配合集團定位的改變，在吸納土地儲備上，嘉里過往較多競投政府官地，但將來會更加多元化，今年中就首次收購農地。湯耀宗稱，單靠政府賣地不足夠滿足市場需求，否則不會粉嶺、元朗區的地價亦搶高至每呎逾9,000元，形容是「以前想都無想過」。但當缺乏土地的時候，市場出價只會更進取。
嘉里擴展增加土地儲備的渠道，包括新界農地。不過湯耀宗透露，集團策略會較為審慎，希望購買的農地都在政府已有規劃框架下，雖然地價較「完全無規劃的用地」高一點，但在時間及機率、補地價金額上更為可控。
以剛購入的古洞17幅農地為例，大部分已經規劃做住宅用途，屬於政府推展的古洞北/粉嶺北發展區第二期，湯耀宗形容是「時間表可控、準繩度高」。
明年推3盤 龍駒道定位高檔
至於集團明年主力推售3大新盤，包括黃竹坑站揚海餘貨單位、筆架山龍駒道項目以及黃竹坑站第4期，當中龍駒道項目鄰近同系新盤緹山，合共64伙，今年8月獲批滿意紙。
湯耀宗透露，龍駒道項目定位將會較緹山更高，分層單位面積約4,000多平方呎、特色單位達8,000平方呎，3間大宅更達1.1萬平方呎，已經預期不會短期間內沽清，但期望售價可以再創新高，因此採用惜售的策略，希望在價錢及銷情上作平衡。
揚海今年9月開售至今累售157伙，套現逾百億元，湯耀宗認為，銷情受惠於項目地段位處南區，景觀有特色，以及項目布局用料、公司品牌效應，在市況幫助下取得好成績，明年初將會推售80個優質特色單位。而黃竹坑站第4期項目涉及800伙，亦會在明年推出。
作者：余敏欽