2021-11-08
經濟日報
具20多年地產經驗，裕繕集團董事霍偉良近年與拍檔成立新公司，進軍發展商之列，頭炮為長沙灣道工廈重建，投資額近8億元。
霍偉良早年曾任地產代理，及後加入第一集團，負責工商項目銷售。2019年他自立門戶，牽頭夥友人成立裕繕集團，投資房地產，首個項目為長沙灣道750號的廣大工廠大廈。該物業為一幢9層高工廈，由數名業主持有，裕繕集團先於兩年前購入其中4層，其後再增持3層單位，最終與持有兩層的業主合作，集合業權並部署重建。
擬建27層 最快明年底售
集團早前向城規會申請重建，興建1座27層高的工廈。根據申請文件顯示，項目的地盤面積約5,554平方呎，項目計劃發展為1座27層高（包括1層地庫停車場）的工廈，以擬建的地積比率14.4倍發展，總樓面涉約7.99萬平方呎，預計2025年落成。
作為集團頭炮，霍偉良指因長沙灣甚理想，「長沙灣全區有90幢工商物業，加上住宅亦多，整個區發展理想，交通網絡佳，前往機場及內地亦便捷。今次將重建為新式工廈，每層3,000餘平方呎，總投資額約7億至8億元，最快明年尾推售。」
他強調，集團定位為發展商，「收購住宅、商業項目，以地盤為主，不打算向散貨埋手，畢竟想做發展商有穩健回報的生意，未來續向一些5億至10億元項目進軍。」工廈地區選擇方面，如觀塘、九龍灣、黃竹坑等亦佳，「住宅無分區，新界也值得考慮，只要交通網絡好便可。」他透露，集團首個項目以全現金交易，尚未融資，因投資取態較保守。
決定進軍發展商，霍偉良因對樓市信心十足，形容物業好穩陣，即使目前樓價高企，他認為未見風險，「住宅目前2萬元一呎，但在低息下，只要有2厘以上回報已經有數計。現時普遍市民借貸比例低，沒有過度投資，樓市不會爆。」