受惠北部都會區願景，發展商加快改劃農地，新世界(00017)或相關人士，就元朗新田練板村及南生圍榮基村兩幅用地，擬建大型綜合發展項目，合共新增約6,173伙。
位於元朗新田練板村，青山公路新田段以北地皮，申請作綜合發展，地段為元朗丈量約份第99約地段第768號餘段（部分）、第769號餘段（部分）、丈量約份第105約地段第1889A號（部分）和毗連政府土地。
新世界或相關人士申請將涉及地點，由「其他指定用途」註明「綜合發展包括濕地修復區」改劃為「其他指定用途」註明「綜合發展包括濕地修復區（1）」地帶，以興建29幢7至18層高的住宅，住宅總樓面涉約230萬平方呎，提供約4,176伙住宅。另擬建1幢作社福及零售設施及3幢會所設施，涉及非住宅樓面面積約4.6萬平方呎，整個項目總樓面面積約234.7萬平方呎。
發展商同時將會修復不少於發展地盤面積20%的濕地，即約29.7萬平方呎。如計入位於「自然保育區用地」的濕地修復區，修復濕地的總樓面約59.4萬平方呎，而申請人亦建議租予養魚戶的魚塘日後會得到保育及管理，以提升濕地生態價值及濕地緩衝區的功能。
榮基村用地 樓面涉108萬呎
另新世界或相關人士，亦就元朗南生圍榮基村用地，屬丈量約份第104約多個地段和毗連政府土地，地皮面積約73.6萬平方呎，向城規會申請由「其他指定用途」註明「綜合發展包括濕地修復區」地帶，改劃為「其他指定用途」註明「綜合發展包括濕地修復區1」地帶，以容許作綜合住宅發展及濕地復修計劃，擬以地積比率1.548倍地積比率發展。
計劃興建7幢不高於15層的住宅，及3幢非住用大樓，包括1幢社會福利及零售設施以及2幢會所設施，總樓面涉約108.48萬平方呎，提供1,997伙住宅，當中住用樓面涉及約105.14萬平方呎，非住用總樓面則涉約3.34萬平方呎。
申請人亦指出，擬議的發展項目包括把不少於31%的地皮面積，即約21.73萬平方呎的地塊作濕地修復，以遵守「不會有濕地淨減少」的保育原則。此外，申請人以計劃把魚塘出租給養魚戶，亦確保魚塘得到長遠的妥善保養及管理。
作者：潘淑盈