2021-11-05
經濟日報
啟德MONACO ONE以貼市價推盤，主因啟德屬於未來供應重鎮，單是已經申請預售樓花同意書的新盤，已經涉及6,195伙，將會在明年魚貫登場，因此發展商寧採取「貨如輪轉」策略推盤。
啟德發展區面積逾320公頃，包括280公頃前啟德機場用地及部分九龍城地區，單位供應多達5.9萬伙，不少土地都是過去幾年批出，項目陸續變成樓花推售。
啟德5商地變住宅 提供6000伙
除了現時即將或正在推售的MONACO ONE、恒地(00012)THE HENLEY外，單是待批預售樓花同意書的啟德跑道區新盤仍有10個，合共涉及6,195伙，而在上個月已經有6個啟德新盤申請預售，共3,650伙單位，分別來自第4B區3號、第4A區2號及第4A區1號，分拆期數申請預售樓花。
值得留意的是，會德豐地產自己亦是啟德區內大地主之一，其參與或牽頭的合資財團，先後投得8個啟德項目，涉及近600萬平方呎樓面，單是即將推售的跑道區已經有4,880伙，由於集團在區內擁有不少項目，故此採用「貨如輪轉」形式推售，特別是以推盤「先低後高」策略，透過推動市場氣氛達至愈賣愈貴。
另一方面，政府早前亦已經改劃啟德5幅商業用地作住宅發展用地，預計將會提供6,000伙，有關用地亦有望在未來兩年陸續推出，故此相信啟德供應將會陸續有來。
作者：余敏欽