2015-01-13
明報
【明報專訊】除港鐵（0066）推出天榮站項目招標，市建局近日亦連環推出重建項目。上月底批出深水埗兩個海壇街項目後，昨就同區福榮街項目截收意向，並大收27份意向書，追平上次海壇街229A至G號數目，創近十年新高。福榮街項目成「搶手貨」，吸引大、中、小型發展商以至內房，料項目短期內正式招標。
萬科遞交意向
深水埗福榮街項目位於青山道及昌華街交界，地盤面積6415方呎，住宅樓面達4.81萬方呎，涉90伙，並不設保留單位予重建戶的條款，商業樓面則為6017方呎。項目鄰近房協新盤喜盈，市場估值約2.1億至2.6億元，每方呎樓面地價約4000至4600元不等。
除了早前分別奪得大小海壇項目的長實（0001）及遠展（0035），一眾本地薑如新地（0016）、恒地系、信置（0083）亦有遞交意向。另亦見泛海國際（0129）、金朝陽（0878）、莊士中國（0298）等中小型發展商踪影。
至於內房龍頭萬科（2202）繼上次首度就天榮站項目遞交意向後，是次亦有現身。該項目錄收意向書數目，是自2004年的灣仔莊士敦道重建項目（即現時嘉薈軒），大收32份意向書後新高。
遠展地產發展部總經理朱寶林認為，項目於位置上較海壇街項目更佳，而且適合興建上車盤。萬科業務部助理董事林力山則指，縱然項目規模細小，但直言「細有細做，大有大做」，日後可主打1房單位，集團傾向獨資發展，對各類項目也有興趣。
主打細單位 市值料逾2億
高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，由於項目入場門檻較低，再加上市場流行細單位，與是次規模細小的重建項目不謀而合，故此吸引多間發展商參與。而且該區近日新盤銷情不俗，如房協長沙灣喜盈便高開紅盤，相信日後落成新盤亦會有承接力，為發展商增加信心。