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市場資金多 鄧成波物業承接力強

2021-07-30    經濟日報
鄧成波家族沽貨停不了,近日家族繼續推售工商舖物業,承接力不錯,反映市場資金仍多,準買家對前景甚有信心。 近期投資市場焦點盡在鄧成波家族物業身上,家族趁市旺續推售物業,承接力佳。其中最大手為屯門東亞紗廠工業大廈第一期全幢,獲中資物流公司承接,涉約為22.4億元,為2021年初至今投資市場最大宗全幢工業物業成交。 沽屯門工廈 獲利逾13億元 東亞紗廠工業大廈位於屯門河田街2號,交通便利,步行至港鐵屯門站約3分鐘。該全幢物業樓高15層,總面積約466,449平方呎,成交作價為每平方呎約4,802元。現時此幢物業由物流營運商租用,以經營物流業務,物業以現狀連現有租約成交。 世邦魏理仕香港資本市場部資深董事吳松基表示,鄧氏於2012年向嘉民物流基金以5.08億元購入該物業的71%業權,以及2016年以2.38億元向國泰航空旗下雅潔乾洗購入約18%業權,並於2018年統一全幢第一期業權,總收購成本約9億多元,如今獲利超過13億元。 理文造紙李文俊 3億購油麻地舖 商舖方面,家族以約3億元,沽出油麻地窩打老道40號寶翠大樓1樓、2樓及地舖,物業現時由護老院及健身中心以約107萬元承租,買家可享租金回報約4.3厘。鄧成波於2009年以6,223.8萬元購入1樓及2樓,並於2016年以5,000萬元購入地舖及閣樓,以是次易手價計,持貨多年帳面獲利約1.88億元,物業期間升值約1.7倍。買家為理文造紙李文俊,購入作投資。 另美聯工商助理營業董事蕭俊傑表示,荃灣海盛路3號TML廣場地下E室及F室,面積分別約1,514及1,426平方呎,成交金額分別約1,600萬及1,500萬元,平均呎價分別約10,568及10,519元。物業原由鄧成波家族持有,現由本地投資者買入,是次入市將作收租用途。 此外,地盤項目亦受關注,家族持有尖沙咀嘉蘭圍3號地盤,獲買家以約3.85億元洽購至尾聲,地盤面積3,660平方呎,預計可重建作商廈,可建樓面約4.4萬平方呎,以洽購價計,每呎樓面地價約8,750元。 分析指,整體投資氣氛近月轉好,不少財團物色工商舖,而鄧成波家族此時推出大批物業,當中涉及收租或重建用途,正合不同投資者口味。如今承接力理想,正反映市場資金多,相信各因素向好,而鄧成波家族續推售物業,日後承接力仍強。 作者:梁建國