寫字樓呎價 今年料升1成

去年商廈買賣宗數及金額均按年下跌，中原工商舖預計，今年寫字樓呎價料升1成。 據中原工商舖資料顯示，上月因屬傳統淡季，中原十大指標商廈，僅得4宗成交，港島區更是零成交，反映交投淡靜。成交主要集中於尖沙咀，錄3宗成交，包括物業低層30室，約1,014平方呎，以750萬元易手，呎價7,396元，原業主於去年初以710萬元購入。 非核心區商廈 呎價創新高 綜觀去年商廈市況，寫字樓買賣成交宗數為1,307宗，成交呎價約1.2萬元。由2011年至今，整體商廈成交情況有價升量跌的趨勢。隨着核心商業區商廈供應量愈見緊絀，成交量由高峰期2012年的3,138宗大幅下趺58%至去年的1,307宗。而在市場需求大增下，商廈呎價亦見攀升，成交呎價由2011年的9,096元逐年攀升至去年的1.2萬元。整體成交金額去年錄378.49億元，較2013年574.37億元，按年下跌約34%。 傳統商業區交投較淡，非核心區卻跑出，個別商廈呎價創新高，其中觀塘區年內錄得多宗呎價破頂及逾億元大額成交，個別成交創該廈新高水平，如One Harbour Square、萬兆豐中心，年內錄得的最新成交均創該廈新高。 至於觀塘區最新呎價指標為觀塘建生商業中心頂樓特色戶，該單位以呎價約1.6萬元易手，單位面積約4,974平方呎，成交價約8,000萬元。 黃竹坑發展潛力 不容忽視 除市場焦點觀塘外，新興商廈市場黃竹坑的發展潛力亦不容忽視，黃竹坑有多宗破頂成交，如恒大集團斥資3.41億元購入環匯廣場頂層複式單位，兩層面積分別為約8,487及8,571平方呎，其中36樓全層更以呎價2萬元易手，創區內商廈呎價新高。 另外，One Island South高層06及07室，面積1,956平方呎，以每平方呎約1.4萬元易手，創該項目的歷史新高。 中原工商舖指，預計今年商廈市場將持續造好，隨着「滬港通」正式啟動及金管局宣布放寬人民幣兌換限額等利好消息帶動，內地龐大的資金將陸續湧入本港，同時外資企業亦更積極於本港設立據點，作為進入內地市場的跳板，以刺激業界對寫字樓物業的需求，帶動投資氣氛轉熱，預計今年商廈物業價格有機會上調10至20%。