2021-06-18
經濟日報
近日中環甲廈成交略增，特別有業主減價拆售單位，即在極短時間沽清，反映市況有改善，甲廈樓價可望企穩。
據中原10大商廈統計顯示，上月10大指標商廈錄6宗成交，整體交投量仍低。中環指標甲廈皇后大道中9號錄得買賣，涉及高層05室，面積約2,800平方呎，以約1.26億元成交，呎價約4.5萬元，造價頗理想。
尖東新文華中心單位 6180萬沽
九龍區方面，尖東新文華中心A座3樓1、2、3室，面積約6,500平方呎，以6,180萬元易手，呎價約9,508元，新買家公司董事包括林佑碧、林佑珊及蘇園園，為任天堂遊戲機Switch等遊戲代理商。原業主於08年以4,245.75萬元購入該批單位，持貨13年，帳面賺1,934.25萬元
中環中心拆售 5單位涉3.3億
除了10大商廈外，近期甲廈成交焦點，盡在中環中心上，「磁帶大王」陳秉志推出中環中心39樓最後5伙，當中包括01、07、11、12及13室，面積由1,995至2,769平方呎，如3901室，面積約2,726平方呎，以約8,924萬元成交，呎價約3.3萬元。據悉，該批單位由陳秉志持有，早年分拆出售，尚餘5單位，近日再度推出。為配合銷售，業主提供優惠，每個單位回贈1,000萬元，變相減價逾1成。由於價格相對吸引，業主推出僅兩天，5單位均獲承接，業主套現約3.3億元。
中原工商舖黃瑋琮分析，近期本港疫情緩和，整體投資氣氛轉佳，而甲廈業主普遍實力較強，少有減價，故整體成交量未反彈。他指，從近期中環中心單位略為減價，即在一日內售出5伙，反映市場投資氣氛甚佳，買家見價格有回調即入市，可見資金仍多。租務方面，他指近期租務相對穩定，而租金漸平穩，如金鐘力寶中心，呎租約45至50元，近期明顯見跌幅緩和。
後市上，他認為目前投資氣氛明顯勝去年，惟大部分甲廈業主減價幅度不高，準買家仍未追價，故相信短時間內交投量仍偏低，而價格方面，隨着氣氛轉好，甲廈價格可望企穩。
作者、責任編輯：梁建國