2014-09-01
太陽報
樓市熱爆，本年首五個月五個勁蝕比例高近五至八成的蟹貨盤，終於開始「返家鄉」。在六至八月買賣登記中，蝕讓比例回落9至54個百分點，之前近半數成交都蝕的將軍澳日出康城領凱，最近錄得的16宗買賣登記，接近全數帳面獲利，僅一宗跌價0.1%。而原本六宗成交、五宗要蝕的西南九龍瓏璽，期內蝕讓比例亦降至不足30%，有買家更以高於銀行估價入市。市場認為，由於近期買家瘋搶入市，相信蟹貨盤蝕讓情況有望進一步改善。
理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，市場近期出現「買市唔買貨」的情況，加上近年二手盤源持續下跌，反觀入伙盤的買賣盤源較為充裕，吸引買家入市，因而有助加快其樓價升勢；而未來市況會否被炒起，則要視乎該類物業樓價的漲幅及盤源是否仍充足而定。
有市場人士認為，近期市況熾熱，不少市民預期樓價會繼續癲升，只求盡快入市，故此貨源若不太偏離自己的要求，即願意加快吸納，因而出現「買市唔買貨」情況。
領凱幾近全部有賺
近年不少半新盤蝕多過賺，綜合五個在本年首五個月蝕讓成交比例介乎45至83%的蟹貨盤，近期已成功翻身。領凱在首五個月錄得11宗買賣登記，當中五宗帳面錄虧蝕，其中9座右翼高層D室四月時以747萬元登記售出，持貨約三年貶值近70萬元或8.5%。
不過，六至八月份登記所見，情況出現大轉向，期內屋苑錄得16宗買賣登記，但當中僅10座左翼中層A室做價未「返家鄉」，月前以465萬元賣出，單位三年跌價6,000元或0.1%，接近平手。
日出康城七月錄逾30宗二手買賣，而八月則錄約20宗，樓價亦見上升。世紀21將軍澳曾志雄稱，領凱平均實用呎價約8,300元，較年初升約6.4%，高峰期放盤量有逾100個，以至部分心急出貨業主願意蝕讓，但近月屋苑租值及樓價同步上揚，業主普遍已不願蝕讓，目前貼價買賣放盤僅餘約20個。
瓏璽最高升值16%
今年首五個月，六宗買賣登記中、有五宗帳面錄得虧蝕的瓏璽，在六至八月份錄得的七宗買賣登記中，只有兩宗帳面錄得虧蝕，其餘個案雖普遍升值5%以下，但已算是「執番身彩」。
其中瓏璽星海鑽中層C室，實用面積896方呎，近月以1,500萬元登記售出，相比個別銀行網上估價約1,420萬元為高，實用呎價逾1.67萬元，上址約三年升值逾200萬元或16%。有代理指出，瓏璽入伙初期買賣放盤量一度多逾200個，現時減至僅餘約40個，部分業主近月亦開始調高叫價。
至於何文田半山壹號，隨着今年首七個月平均呎價累升約10%，蝕讓成交比例亦由首五個月約73%，減少至過去三個月的55%，最近以約3,100萬元易手的半山徑38號中層戶，帳面更賺逾400萬元。
另一方面，今年首五個月分別錄得10宗蝕讓的大圍名城1期及錄得4宗蝕讓的黃大仙現崇山，蝕讓比例亦分別降至約47%與60%。