2021-06-15
經濟日報
近日多個大型新盤熱賣，進一步刺激買家入市情緒。樓價指數距歷史高位相差約2%，用家擔心遲買會更貴的心態愈趨明顯，加上銀行估價不斷攀升，助長用家追價入市。
據了解，現時願意高價入市的買家以用家為主，當中不乏新盤向隅客，轉投相對低水的屋苑，例如屯門瓏門2房單位月內造價接連破頂，其中7座高層B室，實用面積485平方呎，剛以905萬易手，創屋苑2房呎價新高。
估價進取按息低 加快置業決定
事實上，同區新盤御海灣2房單位造價介乎804萬至970萬元，個別單位呎價突破2萬元。相對而言，上述瓏門2房單位呎價僅18,660元，相對仍有競爭力，故屋苑2房單位數天內由900萬元推高至905萬元。
另一批客源以換樓客為主，這類客抱貴買貴賣的心態換樓，故入市決定相對較快。例如天水圍天頌苑一個L座2房業主，上月底以390萬（未補地價）沽出手上單位，帳面獲利逾240萬元；相隔不足1星期，即以830萬元，購入同區栢慧豪園一個高層3房單位，兩個單位售價相差達440萬，可見換樓業主對樓市前景相當樂觀。
近兩個月銀行拆息一直在歷史低位徘徊，反映銀行體系資金充裕，銀行對樓按業務更積極，估價往往比買家更進取，助長用家追價入市。而目前樓價指數與歷史高位僅相差約2.5%，當樓價逐步逼近高位，準買家須量力而為切忌盲目高追。
作者：黎煥成