2021-04-15
經濟日報
特首日前指出，去年11月下旬以來的本港第4波疫情明顯受控，並提出新防疫策略，意味本港經濟活動將有所改善，疫情漸露曙光，二手樓市實力派買家疫市起動，逾千萬元單位交投有增長。
港府新防疫策略 經濟快復甦
受惠2019年林鄭Plan首置按保，樓價800萬元以下單位可造9成按揭，800萬至1,000萬元的物業可承造8成按揭，故樓價600萬至1,000萬元單位交投過去有明顯升幅，吸引不少準買家入市和換樓，令樓市注下強心針，所以本港在新冠疫情困擾下，二手交投不跌反升。據土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心數據指出，去年二手住宅約錄得4.69萬宗，較前年4.12萬宗，按年增長13%。
經過逾年的消化，連鎖效應似乎在今年爆發，二手成交熱度似乎推上千萬元的門檻。至今逾千萬元的中大碼單位交投也開始起動。根據金管局按揭指引，逾千萬元的單位最高造5成按揭，假設單位樓價1,500萬元，買家最高按5成即750萬元，即入場首期約750萬元，另加釐印費以及律師費等買樓開支，非實力派買家也難以問津。但現在事實上，這類中大額物業也受到支持追捧。
根據利嘉閣資料顯示，中高價物業交投佔比全線上升（見圖），其中銀碼介乎1,001萬至2,000萬元的組別升幅最顯著，按月升1.4個百分點，至13.0%；而801萬至1,000萬元及2,000萬元以上者亦分別升1個百分點及0.7個百分點，可見逾千萬元物業買賣佔比趨活躍。
連鎖效應 中高價物業交投升
鰂魚涌逸樺園4月首半個月錄2宗成交，較上月同期零成交表現不俗，2宗同屬實用面積600餘平方呎2房，涉及銀碼為1,388萬和1,465萬元，平均呎價約2.32萬元。
這類千幾萬元的2房單位屬高端單位，並非一般普羅大眾的準買家能力範圍，就以銀碼1,388萬而言，5成首期約694萬元，單是首期足可全數付清買一個沙田第一城2房連天台單位；加上同區的同系的太古城2房則王造價約1,200萬元已有交易，可見這類單位有其優勝之處。據悉，目前逸樺園約10個2房放盤，叫價介乎1,350萬至1,500萬元。
另外一個例子就是堅尼地城泓都，屋苑2房入門價因逾千萬元，早前並沒有跟隨大市造好，表現平平，惟4月上半個月已錄3宗買賣成交，其中2宗更是實用面積480餘平方呎2房單位，造價約1,100萬元，可見實力派用家進場。
提到換樓市場，不得不提青衣盈翠半島，屋苑由3月起3房大單位佔整體交投約7成，全月16宗有11宗為3房，涉及銀碼由1,070萬至1,528萬元；至4月走勢持續，暫錄6宗成交，4宗為逾千萬元成交，可見實力用家積極在疫市尋找安樂窩，以免疫情緩和後更難追價。
撰文 : 唐榮